【摘 要】
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房地产建设工程投资控制工作贯穿于项目建设的整个过程,大致分为前期投拓、规划设计、工程实施、交付使用四大阶段。项目规划设计阶段投资管理的水平影响建设项目总投资的程
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房地产建设工程投资控制工作贯穿于项目建设的整个过程,大致分为前期投拓、规划设计、工程实施、交付使用四大阶段。项目规划设计阶段投资管理的水平影响建设项目总投资的程度为35%~75%,故设计阶段是控制工程投资与提升项目价值的关键阶段,是决定项目开发整个过程成功与否的关键因素。因此,房地产工程设计阶段投资控制的研究具有重大的意义。本文以HX地产项目为研究背景,分析其商品房住宅项目在设计阶段投资管理的现状及问题,提出在设计阶段引入价值工程理论进行投资控制管理的观点。建立了设计方案优选评价指标体系,并利用层次分析法给出设计方案的评价方法,通过计算功能指标系数、成本指标系数,综合得出价值系数,按照结果排名,确定最优方案。最后引用实例,验证了方法的可行性,能为同类项目方案的选择提供依据。
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