近几年,在我国大中城市中,商业地产的开发热度极高,且发展迅速,建设规模甚至已远超许多发达国家。但在快速发展的同时,也暴露出许多存在的问题,如存量商业用房空置现象频频发生,而商业地产作为资本密集型产业,其发展需要依赖金融体系的投融资,过高的空置率会对银行、开发商及投资者造成严重的损失,在不断高速发展的同时,也要去承受着巨大的金融风险。基于以上现状,本文主要从造成存量商业用房空置现象的原因、所存在的问题、风险类型、传导过程这些方面对存量商业用房空置的传导机制进行分析研究,为防范风险的发生提供有效的措施建议。首先本文通过梳理国内外的相关文献,对存量商业用房和空置进行界定和说明,并介绍了金融风险及风险传导的相关理论与研究综述。针对苏州商业地产现状,可知短期内苏州实体商业项目局部已呈饱和状态。根据各区域库存去化周期情况,以及租售模式,选取案例进行分析,从中了解到造成存量商业用房空置现象的原因及所存在的问题。其次结合文献资料和专家意见,通过层次分析法计算权重,先确定风险传导过程中的媒介为信贷和房价。再确定存量商业用房空置的金融风险类型,主要有流动风险、信用风险、质量风险和利率风险,并进行分析研究。然后为研究空置与传导媒介的关联性,确定关联性指标,从而为下一步研究传导机制奠定基础。再次从金融风险源、被传导对象、金融风险传导载体和金融风险传导路径这四个部分,进行分析存量商业用房空置的金融风险的传导机制。金融风险源即为造成存量商业用房空置的原因及存在的问题,总结出金融风险源主要由内外部组成。被传导对象有开发商、投资者及银行。按照载体的存在形态来对金融风险传导载体进行划分,可以划分为显性和隐性载体两大类。通过前面权重排序选取信贷和房价这两种媒介,又由于金融风险源是由内外部组成的,那么在研究传导路径时,也主要从存量商业地产内外部两个层面来进行分析。发现内部金融风险传导路径为:风险源→行为传导载体→空置节点→资金传导载体→开发商、投资者资金短缺节点→信息、时间传导载体→银行信贷节点→资金传导载体→接收者为银行、开发商及投资者。外部金融风险传导路径为:风险源→行为传导载体→空置节点→资金传导载体→开发商、投资者资金短缺节点→政策、价值、信息、时间传导载体→银行信贷节点→价值、资金传导载体→接收者为银行、开发商及投资者。最后验证空置与房价、银行信贷具有关联性,总结传导机理,并对金融风险传导关键要素之间的逻辑关系进行概述,提出合理的建议。所以,目前在存量商业用房空置的金融和市场方面,还存有潜在的风险,这些风险虽然还未爆发出来,但我们需要对其高度重视。通过研究存量商业用房空置的金融风险传导机制,有助于银行、投资者及开发商更全面地考察和分析金融风险,建立金融风险管理,提供防范策略。同时也有助于为金融风险传导提供理论指导,拓展和完善整个金融风险传导框架的建设和基础理论的研究,具有丰富和补充金融风险管理的实践意义。