当前,需求成为国民经济经济运行矛盾中的主要因素.为了拉动经济增长,需培育新的"增长极".住宅产业与传统产业关系密切、被认为具有强大潜在需求的产业,是我们的比较优势.因此,把住宅产业作为国民经济新的增长点符合当前国情.但我们同时应当看到住宅产业作为一产业,其经济运行是国民经济的一个子系统.国民经济作为大系统应对于作为子系统的住宅经济具有制约力、包容力,住宅经济作为子系统应该与大系统协调地存在.近几年来,上海的住宅产业发展保持着良好的势头,对经济增长贡献较为突出,拉动了相关产业的发展.但是,目前上海住宅商品房价格明显高于国民经济发展水平和城镇居民购买力水平,住宅价格与居民收入比偏高,房租租金偏低,住宅投资增长速度明显高于GDP增长速度,在一定程度上存在经济泡沫.该文在肯定上海住宅产业对经济增长的贡献的同时,分析如何使住宅经济能够与国民经济在整合中协调发展.首先,分析发展住宅产业的必要性和意义,回顾了上海住宅经济的发展历程.其次,阐述了住宅产业成为上海经济增长点的观念提出背景、条件、理论根据、意义.说明发展住宅产业可促进消费,带动相关投资.接着,对上海住宅产业对经济增长的贡献作了实证分析.同时从消费角度和投资角度来讲如何确保住宅产业的持续、健康、稳定的发展.一是,从消费的角度来说,分析了住宅消费中以下不合理的现象:①房价收入比过高,导致了住宅消费巨额性与消费者收人有限性之间矛盾.②房租租金偏低的现象,指出租赁市场是房价形成的价格机制.如果没有住宅租赁市场,使新经济增长点经济政策只过分地依赖于一次性购买住宅的消费形式,购买市场将缺少支撑点.③应警惕目前上海"投资性需求".二是,从投资的角度来说,住宅投资结构的不合理,住宅投资存在一定的盲目性,导致了住宅空置率高居不下,住宅投资的增长速度明显高于GDP的增长速度.指出住宅投资要从市场需求出发,合理投资,调整投资结构,避免出现泡沫经济,给金融体系带来巨大的风险.最后,指出为了解决上述的市场矛盾,政府如何实行宏观调控的措施,使得住宅经济能够与国民经济在整合中协调发展.