我国已经步入老龄化国家行列,老龄化速度正逐年加快。目前我国现有的养老模式和主要包括家庭养老和机构养老,而面对不断增长的老年人口,社会养老机构的床位数量远远满不足了老年人的需求。欧美等发达国家在养老水平方面要领先于我国,其较为完善的养老模式能够为我国养老产业的建设提供一定建议。作为新兴行业之一,养老地产成为社会热议,而却有相当一部分人不了解养老地产,以至于产生误解。养老地产作为满足社会养老需求,提升老年人养老幸福感的新产业,尚未在我国全面实行。本文以养老地产为研究对象,在学习和总结相关文献资料的基础上,分析南京市对养老地产开发需求,提出现有养老地产的不足,并提出相应的优化建议。本文首先通过总结分析发达国家养老地产方面的发展经验,找出其各自优劣势和可借鉴之处,为我国养老地产的发展提供参考。其次,从行业、政府与社会等角度分析了南京市养老地产的开发需求分析。然后通过logit建模分析了南京市老年人对养老地产需求的影响因素并指出了南京市养老地产的前景。最后本文根据现场调研情况和南京市养老地产开发中出现的问题,提出了优化措施:政府应统筹规划,制定好行业战略目标,同时还要完善社会保障制度,这是社会稳定之基本。社会方面应引导养老需求的合理释放,不仅要转变居住观念,还要加快行业人才的引进。企业方面应加强舆论宣传,让社会民众了解和支持养老地产,并针对老年人进行心理健康疏导,以保证老年人的幸福生活为根基。家庭方面也应加大对老年人幸福养老生活的支持。最后,也要疏导老年人自己转变理念,尝试接受养老地产这一养老新模式。总之,养老地产行业的兴起需要社会多方力量的共同协助,无论是政府还是企业都要本着提升老年人养老生活水平的目的来建立养老地产行业。