近年来我国房地产业发展迅速,并一举成为了国民经济中的重要产业,而其发展也带动了产业链上相关产业的发展,如建筑材料、钢铁、家居产品等。但其在快速发展的同时,本身也出现了一些问题,如房地市场供需结构不平衡,房价过高,远超过人们的购买能力,市场投资投机现象严重,并且商品房的空置率高居不下,去库存压力大等等。为解决房地产市场所出现的问题,实现居者有其屋的目标,我国政府出台了一系列的货币政策、土地以及税收政策抑制房地产过快增长,引导房价的合理回归,并引导其向健康的方向发展。但几轮的调控政策的实施效果,都不尽如人意。而如今,在经济新常态和深化改革的进程中,政府应该怎样通过政策来处理好其在发展过程中所出现的问题,并引导房地产的健康发展。广州市增城区的房地产市场在长期的发展过程中,一直作为解决广州等特大城市的住房需求的存在,一直推行限价不限购的调控方式,但不可否认地是其中也出现了一些问题,为进一步发挥增城区作为广州副中心的作用,促进其经济社会的和谐发展,本文从政府调控政策对其市场的影响出发,作进一步研究分析。本文以此为契机,旨在通过进一步研究如何利用相关的调控政策,解决其房地产市场存在的问题,并进一步落实好增城作为广州的副中心,需牵引100万人口进入增城区,缓解特大城市广州的住房需求问题。本文从增城区住宅房地产市场研究着手,首先从理论研究出发,较为全面的梳理了与房地产调控相关的房地产、市场相关概念,阐释了房地产调控的有关概念,并陈述了政府管制和公共政策等房地产调控理论基础。其次,为进一步剖析得到增城区住宅房地产的发展近况,分别从投资、市场价格和供需情况等三大方面研究其从2011年到2016年住宅市场。通过分析找出了其发展存在的主要问题,并尝试分析了造成这些问题的原因。紧接着,本文又进一步分析了货币政策、税收政策和土地政策对增城区房地产市场的影响。最后结合增城区发展现状及管理特点,对增城区住宅房地产市场的健康发展提出了对应的政策建议。