本文以中国深沪A股市场45家房地产上市公司作为研究对象,主要采用财务指标对房地产上市公司展开绩效分析,运用上市公司绩效评价方法之一的因子分析法,计算房地产上市公司的绩效得分,并就房地产上市公司的资本结构、股本结构、公司治理等方面对其经营绩效的影响进行了分析,最后提出对了改善我国房地产上市公司经营业绩的对策建议。本文由六个部分组成:第一部分主要介绍了本文的研究背景、研究意义、国内外研究现状、分析框架、研究方法和思路、可能的创新和不足。第二部分介绍了公司绩效评价的理论依据,并对上市公司绩效评价方法作了简单回顾,主要包括单一指标的绩效衡量和多重指标的绩效衡量两种方法。第三部分主要描述了我国最近几年房地产行业的发展状况,分析了我国房地产行业的发展趋势,评析了房地产上市公司的业绩,并阐述了宏观经济和国家政策对我国房地产行业的影响。第四部分为实证分析部分,我们选取因子分析法计算出我国房地产行业内经营开发上市公司的业绩得分,并对这45家房地产上市公司的因子总得分进行了排名,我们发现房地产公司的经营绩效出现了两极分化的倾向。第五部分从房地产上司公司的资本结构、股本结构、公司治理出发,分别分析了这三个方面与房地产上市公司绩效的相关性,验证了前文所提出的假设。第六部分在前文理论分析和实证研究的基础上,对改善我国房地产上市公司的经营业绩提出了如下政策建议:完善退市机制,促进房地产业内部重组;加强国有股产权制度改革,提高法人股比例;加速股票市场的改革与发展,大力发展机构投资者;保持流动资产高比例的同时应注意资金的安全;健全企业的破产制度,发展债券市场,强化债权的约束力;进一步大力发展我国的资本市场,促进融资渠道的多元化。