近年来,我国建筑能耗形势日渐严峻,推进既有建筑节能改造服务外包市场的健康发展成为了社会前进的必然趋势。针对该市场中节能服务外包合同的设计问题,本文从实证和理论的角度出发,通过研究各类因素对合同能源管理的影响程度,为业主设计出具备信息甄别的激励性契约提供参考建议。在交易费用理论的基础上,本文结合前人文献和合同能源管理流程,从五个方面总结出对合同能源管理造成影响的19项因素。在此基础上对业主、节能服务公司和研究所工作人员进行了问卷调查,运用因子分析、方差分析等统计方法并结合契约设计建模思路,归纳出8项相对重要的影响因素作为基本变量代入契约设计模型之中。在契约设计模型里,本文对节能量保证型合同展开研究,在信息不对称情况下探讨了契约参数设置方法,并给出了业主的期望利润。理论分析结合算例,总结出三种提升业主期望利润的手段：1、采用具备信息甄别功能的合同；2、选取高能力的节能服务公司并向其支付额外的信息租金；3、选取监督难度较小的项目,并投入适当的监督成本。另外,从建模的角度来看节能效益分享型合同是节能量保证型合同的一种特殊形式,这两种合同有着相似的性质。最后,本文总结了实证研究和理论研究的成果,从既有建筑业主的角度给出了一系列的契约设计建议,并指出了本文的不足之处及未来研究方向。