房地产市场在运行发展过程屮存在周期波动现象,这是一种社会&然现象,也符合价值规律。丨E常的周期波动对十房地产市场自身发展是有利的,但是中国房地产市场发展不完善,一些非||:常的、过度的周期波动时有发生,这类周期波动会影响国民经济正常运行,导致消费者、投资者、房地产厂商无所适从,尤法做出正确的判断,影响房地产市场资源配置效率。本文首先通过理论分析房地产市场周期波动与宏观经济周期波动的共性以及房地产市场周期波动特性,运用HP滤波模型对中M短期房地产周期进行具体划分。中国房地产周期从2007年以来经历了二个短周期:第一个周期,2007年8月?2010年1月;第:个周期,2010年1月?2013年1月;第三个周期,2013年1月开始至今。其次,运用2000?20 13年的房地产市场数据,分析影响房地产市场供求的因素,提出影响房地产市场的因素可能有:宏观经济因素、城镇化进程、人口因素、土地政策、固定资产投资等。在此基础上,采用VAR模型,对影响房地产周期波动的因素进行脉冲效应的检验以深化我们对中国房地产周期波动影响因素的认识。再者,在对国内外文献进行梳理之后,结合中国房地产市场现实情况,提出中国房地产市场并非弱势有效的结论。同时,对中国房地产市场逆周期政策进行具体分析,得出中国房地产市场宏观经济政策不完全有效,同时提出政策建议和改进措施。在制定房地产政策的时候,仅仅盯住房价会导致政策变动过于频繁,如果只盯住宏观经济而忽略房地产市场本身变动的特点,会引起政策不及时。房地产政策首先应该以保证房地产市场长期稳定发展作为目标,并佐以一系列政策进行微调,保证房地产政策的一致性,切忌随意变更房地产政策方向。中国政府应该重视培养一个独立诚信的政府,唯有政府在市场主体眼中是一个权威诚信的政府,其政策I能有更好的执行力。其次,对于中央政府与地方政府之间在房地产市场上的矛盾,需要通过财税改革、增加地方政府财政收入、扩大地方政府权利空间等手段来解决。对于各个政策之间不一致的问题,国务院需要设立-?个部门对房地产市场政策调控做-个全局的系统性的规划。对房地产市场信贷政策进行统-监管、地方政府实施地方性房地产调控政策进行监督和问责、对财政政策制定进行分析衡量等。