房地产行业自被人们认知以来,一直被认为仅指住宅产业,但在实际的开发中,房地产产品还包括商业地产和办公楼产品,只是由于住宅产品始终占据主导地位且与人们的关系更为密切,所以商业地产和办公楼开发普遍被忽视。但近年来,商业地产开发呈现了较快的增长趋势(尤其是相对于办公楼而言),本文拟从开发商的角度,总结近年来商业地产开发的市场形势,分析其成为又一开发热点的原因,提出具体的开发要点问题,并对其未来的市场形势进行预测,以期为商业地产开发商提供点滴参考和借鉴。本文的主要内容如下:首先,简要介绍商业地产的概念和类型,用投资额、新开工面积等指标显示近年来商业地产开发较快的增长形势。其次,从GDP、居民消费水平、投资回报率等方面,分析商业地产成为开发热点的原因并分析其存在的风险。再次,结合理论和实际案例,从政策、赢利模式、业态组合、区位价值等方面,提出开发商业地产所需注意的要点。最后,结合城市化等外部政策环境,分析未来商业地产的发展趋势,为开发商提供战略决策参考。