【摘 要】
：
城镇化进程不断加快是我国经济社会发展的既定事实,但伴随而来的房价高、买房难、炒房等问题引起了广泛关注,成为当下制约我国新型城镇化建设的重要因素。因此,探究高房价背后的原因业已显得尤为迫切。在这一现实背景下,本文从公共服务资本化角度出发,使用“链家”全国二手房微观数据、高德地图POI数据、EPS DATA、中国土地大全数据,分析公共服务供给对住房价格的影响及其短期与长期的影响因素,并进一步研究了政府
论文部分内容阅读
城镇化进程不断加快是我国经济社会发展的既定事实,但伴随而来的房价高、买房难、炒房等问题引起了广泛关注,成为当下制约我国新型城镇化建设的重要因素。因此,探究高房价背后的原因业已显得尤为迫切。在这一现实背景下,本文从公共服务资本化角度出发,使用“链家”全国二手房微观数据、高德地图POI数据、EPS DATA、中国土地大全数据,分析公共服务供给对住房价格的影响及其短期与长期的影响因素,并进一步研究了政府财政压力下公共服务资本化的程度。本文总共由四个章节组成。第一章阐述了公共服务资本化等概念,并在用脚投票等理论基础上得出公共服务资本化的作用机理。第二章是对我国公共服务与房价的现状分析,阐述我国房地产市场演进和现状,并分析公共资源配置与房价的关系。第三章是本文的实证分析部分,实证测度公共服务资本化水平及其影响因素,并探讨财政压力下的公共服务资本化水平。最后一章是本文的结论和政策建议。本文将包含经纬度的87万住房样本与400万公共服务设施POI数据进行720亿次匹配后,以计算到的住房与各个基础设施直线距离作为解释变量,住房单价为被解释变量,利用OLS基础回归模型实证测度公共服务设施对房价影响。为避免因遗漏变量导致估计偏误问题,本文进一步采用交互固定效应模型,以提高估计结果的无偏性和有效性。此外,通过在模型中加入交互项或分样本回归方法,分析各级地方政府实行的限购和落户政策对公共服务资本化产生的短期影响;土地供给量和城镇化进程带来的长期影响。考虑到地方政府行为特征,本文进一步探讨了不同财政压力下公共服务资本化程度差异。本文主要得出以下研究结论:第一,良好的公共基础设施会拉动房价上涨,体现了资本化特征,并且一、二线城市表现最为显著;第二,从短期影响因素来看,限购政策会抑制住房需求,降低公共服务资本化程度;未放宽落户政策地区的公共服务资本化程度弱于放宽落户政策地区。从长期影响因素来看,增加土地供给量能够减轻资本化程度,而且这种减轻效应在一、二线城市更为明显;城镇化率水平越高的地区,教育和环境资本化程度越高,但交通资本化水平有所削弱;第三,地方政府在财政压力下,资本化水平与城镇化率的结果呈相似特征。基于实证分析结果,本文提出相关政策建议以减缓房价增速、降低公共服务资本化水平,抑制“炒房”等投机行为。即增加住宅用地土地供给;协调基础设施建设区域布局;进行房地产税收制度改革,缓解地方政府财政压力。
其他文献
我国是一个农业大国，做好农业生产工作，对我国社会的发展以及人们生活水平的提高，具有重大意义。如何推广、应用新型农机技术，更好地服务农业生产，是当前农业机械化推广亟待解决的问题。基于此，笔者论述了国内新型农机技术的应用途径，分析了其推广过程中的难点，并针对这些难点提出了相应的解决方案：针对使用风险建立保障机制；针对高额成本出台补偿措施；针对农机适用范围的限制，鼓励示范引领；改变传统生产观念，提高农民
目的 探讨利奈唑胺联合环丝氨酸胶囊治疗肺结核的疗效及对患者外周血CD3+、CD4+、CD8+和肝功能的影响。方法 选择2016年2月至2019年2月西安市胸科医院神经结核科收治的124例肺结核患者，采用随机数表法分为对照组和观察组，每组62例。两组患者均给予6个月吡嗪酰胺（Z）+卡那霉素（Km）+左氧氟沙星（Lfx）+丙硫异烟胺（Pto）+对氨基水杨酸（PAS）/18个月吡嗪酰胺（Z）+左氧氟沙星
新时期小剧场戏剧以其实验性、先锋性和探索性等特点，成为中国当代戏剧革新创造的重要力量，取得了数量可观、形态多样、思想多元的创作实践成果，极大地丰富了中国当代戏剧的形式与内涵。作为新时期中国戏剧的重要分支，小剧场戏剧的产生与变化，深受这一时期市场经济飞速发展、文化消费丰裕多样、大众审美趣味变迁等因素的影响，特别是在大众文化的浸润与冲击下从剧名、选角、语言、视觉等创作本体上呈现出媚俗化倾向。本文试图从
＜正＞本文主要想清理“实验”和“戏剧”的历史关系，让我们先从国内戏剧界对实验一词的理解开始。中国戏剧界的“实验”命名我国曾出现过一个非常有名的中央实验话剧院，据2021年国家话剧院网站[1]介绍：“1955年，欧阳予倩、沙可夫、李伯钊、孙维世、欧阳山尊等联名向国务院倡议，以中央戏剧学院导演、表演两个干部训练班中的部分骨干为基础，组建一个示范性的国家话剧院。
我国奶业正处于转型升级的关键时期，实时有效地利用大数据、云平台等信息化管理技术，可提高生鲜乳安全生产效率和质量，提升奶业综合竞争力。随着生鲜乳需求量与运输距离的不断提升，从生产牧场至乳品厂之间的质量监管成为生鲜乳安全生产的重要环节，如何高效实现生鲜乳运输车辆调度、运输状态可视化监控、生鲜乳质量实时监控，打通生产乳从生产、运输和乳品厂之间全程安全监管环节，是当前生鲜乳生产和加工企业关注和实践探索的重
目的：探讨叙事教育在高职护理专业学生临终关怀课堂中的应用效果。方法：在56名高职护理专业二年级学生临终关怀课堂教学中实施叙事教育，书写反思日记并对部分学生进行半结构式访谈。结果：得出提高生命质量、心灵抚慰、关怀胜任力不足三个主题。结论：叙事教育有助于护生理解临终关怀的内涵，认识到患者及家属支持的重要性，同时能促进护生自我反思，进一步促进护生关怀胜任力的提升。
背景:糖尿病肾病（Diabetic nephropathy,DN）是2型糖尿病（Type 2 diabetes mellitus,T2DM）最常见和最严重的并发症之一,是成人终末期肾脏疾病（End stage renal disease,ESRD）的主要原因,并与T2DM患者的死亡率增加相关。2型DN的发病机制非常复杂,至今仍未完全了解,导致治疗效果不佳。目前,标准的治疗方法,比如严格控制血糖和血