近年来,绿色建筑领域在国家大力推进下持续发展,获得绿色建筑标识认证的建筑数量日益增多,但建筑实际运行与设计之间存在偏差。“重设计轻运营”的现象在酒店类绿色建筑上表现明显,建筑运营能耗因其使用功能的特殊性无法达到预期节能效果。此外,学术界对于酒店类绿色建筑运行效果的关注度不够,现有的绿色建筑评价标准难以有针对性地对酒店类绿色建筑进行科学合理的运行后评估。本文以此为背景,对苏州地区3个获得《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014标识认证、运营一年以上且面积超过2万平方米的酒店类绿色建筑进行深入调研并建立评估体系。主要工作内容与研究成果如下。首先,通过现场实测和样本调研相结合的方法,对苏州地区3个案例建筑的室内环境、实际能耗和水耗、用户满意度进行客观分析。研究结果表明:室内物理环境基本达到相应标准要求,用户对室内环境的整体满意度较高,但同时存在室内温度、光线分布不均等现状问题。能耗方面都有相同情况:酒店用电量季节性特征明显,夏季7、8两个月耗电量最大,冬季的12、1两个月耗电量次之,在分项能耗中,空调能耗占比最多,酒店类绿色建筑的节能重点还应放在空调能耗的降低上面;酒店用水量与制冷季空调耗电高峰趋势相同,其他季节变化相对平稳。其次,根据相关文献和国家标准初筛评价因子,通过隶属度调查与效度检验确定最终的评估指标,并使用专家调查法与层次分析法建立起完整的酒店类绿色建筑运行效果后评估模型。然后从环境品质、资源使用、能源消耗、建筑管理、社会与经济效益这5个方面对3个案例建筑进行评估,总结案例建筑在设计、施工和运营这三个阶段普遍存在的问题。最后围绕设计阶段的绿色雨水基础设施、地下空间光环境、围护结构、空调系统、照明系统、能源综合利用以及施工和运营阶段所存在的问题有针对性地提出优化建议。同时强调设计、施工及物业管理在酒店类绿色建筑全生命周期中的重要性,只有三者间通力合作,相互监督,才可实现酒店类绿色建筑节能降耗的目标。论文研究成果对同类建筑在各阶段的优化改进、新建项目的规划设计提供了有益参考,为酒店类绿色建筑的可持续健康发展尽绵薄之力,同时有助于指导后续项目的后评估。