在中国经济不断发展的背景下,房地产行业也呈现出快速发展的状况,成为了中国的国民经济一大增长点,房地产行业是否能够健康发展直接影响着国家经济的增长和社会的稳定。2012年起,政府为了稳定房地产市场,防止其价格增速过快,出台了一系列调控政策来维持房地产市场的平稳发展,然而,由于市场、购买力以及购房需求的高涨等因素的影响,房地产价格调控并没有达到预期效果。近十年来,全国房地产市场投资出现过热现象,部分城市出现了房产泡沫,政府通过限购、限贷的方式来限制炒房现象,以及提供保障性住房的方式来调控房地产供需结构,使房价和居民的可支配收入距离得以拉近,促使房地产市场价格逐步回归理性。本文通过调研近几年南京市房地产市场成交量和价格的变动趋势,对相关的市场结构性指标和趋势进行分析,结合新调控政策的相关内容,着重对南京房地产市场的成交量、成交价格进行研究,分析了新调控政策对房地产市场的供需结构影响,具体从房地产市场的成交量、房产价格等因素与限购政策、限制贷款政策进行关联性分析,以计量经济学分析法对新调控政策的影响趋势和程度进行量化研究,对南京房地产市场的发展趋势进行了分析和预测。本文在研究南京市房地产市场发展现状的基础上,对南京房地产成交量以及价格进行了实证分析,通过对新调控政策的分析,提出了新调控政策的改进建议,也为今后南京房地产市场调控政策的制定起到了一定的参考依据。