公园住宅作为一种新型的房地产模式，越来越受到消费者的关注。　　 本论文从公园住宅的兴起这一热点现象入手，以解决实际应用问题为目的，对公园住宅的定价方法进行研究。论文首先对房地产定价方法的相关理论进行大量的综述，其次针对现有房地产定价方法的实用性和局限性，确定特征价格理论作为公园住宅的定价方法。在具备理论知识的基础上，结合实际，分别从普遍因素、区域因素、个别因素、心理因素以及公园住宅特有的影响因素等方面对公园住宅的价格影响因素进行分析和总结。　　 本论文通过公园住宅价格影响因素的分析，根据变量选取依据和专家问卷调查的结果，将其价格特征归结为到绿地系统的距离、配套设施、房龄、交通通达性、景观环境这五个方面。结合实际调研过程及应用SPSS统计软件进行回归分析，确定了公园住宅价格受景观环境这一变量的影响最大。公园住宅的影响因素除了与一般住宅项目相同的区域性因素等，更大的是景观环境这些特有的影响因素，这显示了公园住宅价格所具有的独有性。　　 本研究旨在解决公园住宅的定价问题，为开发商确定项目价格提供参考；并使消费者明确选择住宅的各项因素及其对价格的影响，促进理性消费。