随着我国人口老龄化速度不断加快,传统养老方式已经不能满足人们日益增长的养老需求,养老行业亟待发展,政府从2006年开始陆续出台了多项养老行业优惠政策,号召企业投入到养老行业中。近年来,我国养老地产作为一个朝阳产业开始蓬勃发展。虽然目前还未形成相对成熟的发展模式,但随着养老地产行业的不断发展,不仅会为传统房地产企业谋求到新的发展方向,探寻出新的利润增值点,而且也能解决我国的养老问题。本文以西安恒大养生谷为例,对其采用的信托贷款融资模式进行定量分析。全文主要分为五个部分,第一部分是导论,介绍选题的研究背景及意义,阐述国内外相关文献和本文的创新点;第二部分主要阐述养老地产的相关概念及其在国内外的发展情况;第三部分主要是介绍案例资料,在对项目总况进行介绍后,着重介绍了项目公司的融资情况;第四部分以西安恒大养生谷为例,着重对项目的融资模式进行分析,在介绍信托融资的运作流程后,分析了西安养生谷项目采用信托融资的融资效果,并与上海亲和源的融资模式进行对比分析,总结了西安养生谷项目采用信托融资方法的原因以及可能存在的问题。在对融资风险进行分析时,利用压力测试法衡量融资过程中的市场风险,用修正的Z值模型法衡量融资过程中的信用风险,找出影响融资风险的因素并从优化资本结构、降低市场风险以及降低融资成本三方面提出建议。第五部分是研究结论与启示,根据分析总结研究结论,并基于西安养生谷案例总结了一些对整个养老地产行业都适用的关于融资模式和融资风险的启示和建议。恒大养生谷是国内首家将“保险+医疗+地产+养老”融为一体的养老地产项目,本文以西安恒大养生谷为例,对其融资模式进行分析。通过定量分析后发现,西安恒大养生谷项目的市场风险较大,信用风险较小,虽然项目容易受到销量及价格波动的影响,但其违约概率小。最后,针对这一模式中的融资风险,从房地产项目、企业以及监管部门三个层面提出可适用于整个养老地产行业的建议,为我国养老事业的发展提供一种可供选择的融资模式。