绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，随着经济的高速发展和人们生活水平的快速提高，具有节能、环保、舒适、健康、高效的绿色生态建筑将会引领未来建筑的发展方向[1]。人类的生存和发展离不开良好的生态环境，将生态学和建筑学的理论和方法相结合，用以指导住宅设计是未来住宅发展的新趋势。本文首先分析国内外有关绿色生态建筑的发展状况，从绿色建筑、生态住宅和绿色管理的基本概念和理论入手，归纳和总结出绿色生态住宅的基本理论，阐述了绿色生态住宅小区的含义、特点及发展趋势；其次，从前期策划、规划设计、绿色施工、绿色营销几个角度，阐述了绿色生态住区的开发思路；再次，用运营管理的理论作为指导，运营管理相关技术和智能化系统作为支撑，探讨了绿色生态住区的运营管理过程；最后，将理论转化为实践，以哈尔滨市北岸绿茵住宅小区为例，研究了绿色生态住区的开发与管理方法。本文通过多种途径广泛查阅国内外可持续发展、绿色生态建筑、绿色生态住宅、住宅小区的运营管理等问题的理论与研究成果，对法律法规、设计规范、政府有关政策和文件等进行认真分析研究，归纳总结出城市生态住宅相关的知识。通过文献分析和归纳，在总结系统理论和技术资料的基础上，全面把握绿色生态住宅小区建设的理论框架，侧重于寒冷地区的绿色生态住区研究。同时，结合实例，深入探讨了哈尔滨绿色生态住宅小区建设理论与开发模式，对未来我国北方城市的绿色生态住区建设具有指导意义。