近年来,随着网络的普及和发展,网络营销被广泛地应用于各行各业。房地产行业中的住宅类商品房作为一种特殊的商品,具有的固定性和不可移动性等特点。这就决定了其在使用电子商务的过程中,无法达到像其他产品一样对物流、信息流、资金流、商流四流进行有效的结合。然而在住宅类商品房营销的过程中,房地产网络营销的使用却收到了良好的效果。特别是限购政策以后,房地产行业开始由卖方市场向买方市场转变。传统的房地产商品房营销方式已不能满足消费者的需求。网络营销作为房地产商品房的一种营销手段,从使用文字叙述到使用图片再到使用360全景技术进行房地产商品房的展示中,有效的达到了线上及线下的结合,因此越来越受到企业和消费者的广泛关注。房地产企业在竞争激烈的市场环境下,如何利用好网络营销逐渐成为房地产企业的一个关注点。本文将理论分析与实践应用结合,运用市场营销、电子商务、房地产营销等理论进行跨学科研究,借鉴DeLone和McLean的改进版信息系统成功模式为理论模型,构建房地产网站用户满意度指标评价体系,对房地产网站用户的满意度情况进行调查研究,并从系统质量、信息质量、服务质量三个维度对房地产网络营销进行改进,另外提出将虚拟现实技术及GIS技术引入房地产营销的构想,从而实现一种更加完善的房地产信息展示方式,在对房地产住宅类商品房进行营销展示时,不仅可以增加对于新增用户的吸引力,增加现有用户及潜在客户对于现有网络营销模式的满意度,还可以促进房地产本身的发展,同时促进相关技术产业的发展。最后根据研究结果对本文进行总结,并展望房地产电子商务的未来发展趋势,这对房地产行业的发展具有一定的现实意义。