在我国老龄化社会日趋明显的背景下，对于生态型集中养老项目的投资也越来越引人关注。在我国毗邻大城市的周边选择若干生态环境优越、交通便利、区位地段好，适于养老的地域，建立大规模的养老中心。利用大城市和周边区域在养老环境和房地价、生活用费标准的巨大差异，吸引都市中老人适度集中到市郊周边区域的养老中心养老。本论文是针对廊坊万庄生态城的投资决策研究。首先阐述了课题的研究背景和研究意义，主要是对国内外的养老模式进行综述，并总结国内外养老模式对本项目的经验和启示。通过对廊坊万庄生态城的概述，包括项目概况和项目总的发展规划，对项目的基本情况进行了较为全面的介绍。论文的重点是对廊坊万庄生态城的投资分析。首先是对生态城的投资环境进行分析。包括宏观环境分析、廊坊土地市场研究和廊坊物业市场研究。在土地市场和物业市场的分析中，除了大的趋势，还有针对性地选择了相关的案例进行比较分析。在对项目投资环境分析的基础上，对项目本身各方面的发展策略进行进一步的研究。通过对项目地块的分析提出项目的拿地建议，通过不同发展方案的财务分析比对选择优势发展策略。结合项目的客户定位、服务体系等方面明确项目的竞争优势。通过本课题研究，一方面总结之前的分析结果对项目实施者提出了三方面的要求，另一方面对本项目的建设与运营进行了展望。本论文主要采用了数据统计分析、相关案例对比、相关方案对比等定量分析方法和实证研究方法。一方面针对廊坊万庄生态城的投资提出了具体的投资分析建议，另一方面，研究中所采用的分析角度、分析方法也为此类项目的投资分析提供了参考。