搞房地产最挣钱，可是还有一个不争的事实是地产公司也最缺钱。融资、融资、再融资，多数房地产老总终日奔波只为融资。处于发展初期的地产商需要融资来开发项目；处于发展期的需要融资来维持项目；已经发展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，进一步发展。所有的企业都希望融资，但所有的融资大道都不太平坦。银行贷款收缩，外资进入趋谨慎，直接上市路太窄借壳融资难以达标，信托、基金尚不成熟，企业发债规模小证券化模式难建立的条件下，房地产公司融资谈何容易?理论界对此问题一直争吵不休，虽然有很多不同的声音，但是并没有形成一个系统的理论体系来指导我们的房地产公司。 本文在研究目前我国房地产公司现行融资渠道的基础上，借鉴国外的先进经验，提出了现阶段适合我国房地产公司的融资渠道——立足于我们的住房抵押贷款证券化贷款体系，通过侧重利用社会信托投资基金，并以公司可转债和借壳上市为补充，辅以国外资金和保险资金，从而建立新的房地产公司融资体系。