资产证券化的概念来源于美国,在20世纪70年代开始兴起并得到实践。作为一种创新融资工具,资产证券化逐渐被市场认可并迅速在全球范围内得到广泛应用。自2014年以来,我国资产证券化业务的发展逐步加快,其在扩大企业融资渠道、盘活现金流、降低融资成本等方面发挥了重要的作用。在我国互联网商业模式迅猛发展的背景下,苏宁云商作为中国商业企业的领先者,突破了原有的融资方式,采取了资产证券化这一创新途径。2014年,苏宁云商作为发起人,与中信证券等多家参与者共同设立了以房地投资信托为基础资产的《中信华夏苏宁云创资产支持计划》。截止到现在,该计划已进行了两期,在这两期计划的实施中,为苏宁带来了良好的效果。苏宁采取此商业物业资产证券化方式进行融资,是对传统融资方式的突破,是应对其原有财务困境的有力举措,是为了实现其企业转型的探索。本文首先结合文献对资产证券化的相关理论进行研究,总结前人研究的成果,对比国内外资产证券化研究的现状,得出我国目前在相关领域研究的欠缺之处。然后从实际情况出发,对苏宁云商资产证券化的案例进行分析。主要包括案例背景、业务设计、实施动因与结果,以及方案特点等内容。本文对其业务实施的前因后果进行具体的研究和分析,对方案的设计和实施效果进行评价。在分析过程中,本文选取了一系列财务指标,对比评价其融资前后的财务状况,以及融资后的综合效果。根据对案例的综合分析,从而提出苏宁云商资产证券化实施的经验。最后,本文发现,该业务的实施,是对苏宁在特殊时期下战略转型的有力支撑。通过融资为苏宁云商带来了很好的收益,其资产负债结构得到了改善,融资能力也得到了增强。本文认为,苏宁云商采取这一创新模式,是结合时代背景所作出的正确选择,不仅对企业自身起到了正面的综合效用,更为资产证券化业务的创新以及同行业经营者的管理带来了启发。所以,本文结合苏宁云商资产证券化的经验,对资产证券化以及企业经营管理相关方面提出了一些建议。