2008年,全世界都在共同面对一个全球性的问题——“经济危机”,随着消费品、原材料和房地产等关系到国计民生要素的价格不断下挫,市场需求却在不断的萎缩,市场的供需两端都在大幅度的下滑。这次危机的到来主要是由世界性的金融危机引起的,世界性的金融危机的爆发严重的影响了经济实体的发展,市场出现了普遍性的信心缺乏,对金融危机的影响深感恐慌。而这次金融危机的爆发则起源于美国2007年的“次贷危机”。次贷危机表面上是美国房价走低、利率走高所致,其根本原因是资金供应方降低信贷门槛、忽视风险监管,需求方过度借贷和反复抵押融资,它实际上是房地产金融市场风险爆发产生的危机。由此可见,房地产金融市场在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了高风险。而风险一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。在现实中,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,房地产业在国民经济发展中处于先导地位,已经成为我国国民经济的支柱产业。同时,房地产业又是一个高投入与高风险的行业,近几年来房地产迅猛发展,必然导致在发展中出现商品房贬值、空置房增多等问题,引发的房地产金融风险,例如银行贷款变成负资产等一系列问题,金融风险的凸现,显示了中国的房地产金融市场还不成熟。房地产业的快速发展,其至在局部地区出现投资过热的现象,房地产资金紧缺,加之我国房地产金融体系的结构和功能不完善,即使在发达国家成熟的房地产金融市场上,仍然存在金融风险,在我国房地产金融风险则显得更加突出。种种迹象显示,我国的房地产金融市场已隐藏着重大的风险隐患,因而采取积极措施防范房地产融资风险已是刻不容缓。本文主要对我国房地产金融的发展进行理论研究,并以此为基础重点探索房地产金融的风险的形成及特点和如何采取应对措施来控制风险。本文发挥笔者职业特长,重点分析了房地产融资的过程和实际资金流向,并指出应注意防范其中潜在的流动性风险、信用风险和操作风险,然后前瞻性地探讨了房地产信托投资在中国的可行性及其目前的发展情况和面对的主要局限,并在政策建议中提出了完善经济制度和配套措施,以及促进中国房地产信托投资健康发展的具体措施。本文共分四章。论文第一章为导言,首先阐述了论文研究的背景和动机,然后说明了研究的方法和目的及论文的创新和不足之处。第二章主要阐述了房地产金融风险的概念,特征与种类,并分别从不同角度综述了国内外学者对房地产金融风险的理论研究。第三章从房地产金融市场各参与主体的角度,深入分析了我国房地产金融市场的风险状况以及风险产生的机理。第四章根据上文的分析得出以下结论,房地产金融市场产品创新层出不穷,其中存在着事前不易为人知的潜在风险,金融创新不断挑战“谨慎经营”原则,我们应当理性看待金融创新与监管的关系;而且由于各种因素制约,中国尚未建立严格意义上的房地产投资信托。最后结合我国当前的宏观经济形势,提出了政策建议。综上,随着金融的日益深化,特别是金融创新和开放程度的加深,房地产金融市场的系统风险和个别风险的概率也会相应提高,适时调整金融监管以适应金融创新的不断发展成为金融监管的迫切任务。金融监管机构亦应掌握创新动态,以促进房地产金融市场的健康发展。