2012年度保险资金运用的年化收益率仅有3.39%,而同年银行一年期存款利率为3.0%,这就要求保险公司提高资金运用效率。本文研究的意义在于系统梳理了现有的不动产投资方式,并结合中国保险业发展的现状提出了适合保险资金投资的新模式。通过新模式的引入可以缓解长期以来保险资金投资渠道单一集中度高,收益相对较低,抵御通货膨胀能力不强等问题,为保险公司的健康稳定发展提供了新的动力和路径。本文的研究分为七个部分,第一部分携领全文,提出问题；第二部分至第六部分分别从我国保险资金运用的现状、保险资金直接与间接投资不动产的方式、新商业模式探析以及新商业模式与保险公司的整体战略等五个方面进行探索性的阐述；最后一个部分总结全文,并对这种投资行为的战略价值和社会意义进行了归纳和强调,并分析了保险发展对于经济发展社会进步的影响作用。本文站在保险公司发展战略的角度,从保险资金的属性与不动产证券化产品属性匹配度的视角,综合比较分析了各个资产证券化产品的风险与收益。正是由于保险资金的长周期,强外部性,成本滞后以及幸射性的特点与REITS产品既具有流动性和长期性,又具有高分红的特征,加之在经济危机中常会出现逆周期的防御性特征相适应。文中列举了现有的投资不动产的方式,并结合中国保险业发展现状提出了新的模式,并且对投资过程可能遇到的风险进行了定性研究,并在制度建立和企业内部控制两个层面加以探讨。本文认为：保险资金先投资与主营业务相关联的物业企业,在持续经营获得稳定现金流之后,再通过REITs的形式证券化,获取资本溢价,并通过持有部分股权的形式继续控制原物业这种模式是更加适合保险资金投资的。保险资金按照这种模式投资不仅有利于保险企业的长期健康发展,更有利于社会财富的合理分配,是利国利商利民的善资义举,亦是科学发展观在经济层面的集中体现。