随着我国城镇化进程的加快,房地产行业在国民经济中的地位愈发重要。一方面,房地产行业的蓬勃发展,给地方政府提供了重要税收来源;另一方面,房地产行业整体税收负担较重,税负水平的高低影响着企业的发展战略。其中,土地增值税占房地产企业的税收成本比例较大,其征纳情况对于税务机关和企业双方的意义重大。房地产项目的开发流程长、涉及资金量大,必要的筹划手段,能够帮助房地产企业节省经营成本、稳定现金流,实现长续发展。在实务中,商住一体楼项目较一般房地产项目包含更多的房产类型,清算难度更大,若房地产企业在清算时,缺乏清晰的筹划思维,容易错用漏用税收政策,进而引发税收争议。本文采用了文献分析法、定量分析法和比较分析法三种研究方法,以A房地产为例,聚焦商住一体楼这一特殊房地产项目,通过分析其财务报表和清算材料,整理该房地产企业在收入确认、可扣除项目上的自清算逻辑,并从中发掘该企业存在的税收问题和成因。最后,本文从销售定价、成本分摊、财务管理和政策学习四个角度提出相应的解决建议。在税收筹划方面,筹划方案应保持整体性和灵活性。从不同类型房产的差异性入手,在前期,控制成本的投入和收入的预期;在后期,合理利用多种成本分摊方法均衡整体税负。在税收管理方面,注重专业税务人员的引进和培养,探索适合本企业的税收风险预警机制,与税务机关保持良好沟通,将税收风险降到最低。通过本文的研究,以期为A房地产公司在土地增值税清算环节的优化提供新思路,为其他面临同样清算窘境的房地产企业提供参考,同时,希望能为土地增值税的进一步完善贡献微薄力量。