本文以实证研究为主,利用国内外在土地价值评估方面的先进成果,结合国内房地产开发的实际,致力于探索一套适合房地产企业的行之有效的土地价值评估的办法和具体的操作技巧。论文分为四章。第一章介绍了土地和地价的基本特征。指出土地的不可再生性、相对稀缺性、位置固定性等特征的存在,使得土地价格具有不同于一般商品的特性,从而决定了土地价值评估的基本方法。论文第二章介绍了国内外土地价值评估的研究成果。通过分析不同流派的地价理论,总结出基本的土地价格评估模型。论文第三章结合我国的实际,详细分析和讨论了土地价值评估的基本方法,即收益还原法、市场比较法、成本法和剩余法。总结出不同评估方法的基本思路、适用条件、使用方法、计算公式以及选取相关参数的技巧。论文第四章运用土地价值评估方法,进行一个实际开发项目的实例研究。在市场比较法的评估过程中,进行了结果偏差分析,从而得到较为可靠的计算结果。在剩余法的估价过程中,运用经济学基本分析法来科学地预测房产的未来价格,并在计算过程中,采用了相对传统更为准确、合理的财务分析方法,以保证计算结果的准确、可靠。论文阐述的重点是:在土地价值评估的实际操作中,如何正确选择评估方法以及如何预测、选取和确定有关参数,使得土地的评估价值尽可能地接近土地的真实价值,从而为房地产的投资决策提供重要的决策依据。