2000-2011年的12年间，中国GDP从2000年的89404亿元增长到2011年的471564亿元，增长了4.27倍，房地产投资总额却从4902亿元激增到75685亿元，增长了14.44倍。房地产行业的迅猛发展，已经成为了我国的支柱产业，是最主要的国民经济来源之一，在以盈利为目的的房地产投资中，用最小的风险、最少的消耗来取得最大的收益和最佳经济效益是其最终的目的。所以一个项目的投资决策是否正确，直接影响着企业未来的命运。为了能够符合社会的发展，要运用科学的、合理的、客观的理论与实践经验，使之快速高效的发展。但与此同时，房地产建设周期长，技术要求高，不确定的因素比较多，所以要决策者在投资前进行全面客观的评价与分析，避免主观决断。本文首先介绍了房地产行业的发展背景，其次根据大量的中外文献研究，表明了房地产行业的现状，缺少关于投资决策的研究，仅依靠以往的经验进行投资，太主观片面，加大投资风险。从而引出下文对房地产行业的全方位、更加深入的系统研究，其中主要是对投资决策及其相关的一些问题做了简单的陈述，包括投资决策的概念，内容和程序，影响因素，通过对这些相关概念的阐述，引出投资决策的标准，包括净现值、投资收益等，然后根据这些标准，对投资决策的方法及投资项目中所存在的风险加以分析。然后以T、M项目为例进行实证研究，通过对T、M项目的一系列分析与计算，做出投资决策。最后通过理论与实例的分析与探讨，得出开发商如何决策和规避风险的可行性建议。