我国快速老龄化,未富先老,然而我国住宅区建设长期以来很少涉及到适应老龄化方面的内容,导致大部分住宅区中的物质环境不适应养老,因此本文试图通过问卷调查,现场踏勘等方法分析出不同类型的住宅区中老年人最急迫的适老改造需求。首先按照空间特征把上海的住宅区大致分成三类:里弄住宅区、公房住宅区、商品房住宅区。论文在这三类住宅区中分别选取了两个典型案例,作为研究对象,通过问卷调查的方式,统计了居民对适老改造的意愿及住宅区环境的评价。问卷包括5个部分①个人基本情况;②总体适老改造意愿;③住宅适老改造意愿;④小区户外活动场所的改造意愿;⑤养老设施改造意愿。共发放和回收问卷420份,统计有效问卷401份。然后通过问卷调查结果的统计,不同类型住宅区间的对比,分析里弄住宅区、公房住宅区、商品房住宅区中老年人对住宅、住宅区内环境、公共设施三大部分的物质空间适老改造需求。最后得出结论:里弄住宅区适老改造重点在于,疏解人口、住宅成套改造和提供户外活动场地;公房住宅区适老改造重点在于,增设电梯、完善户外活动场所和养老设施建设;商品房住宅区适老改造重点在于,优化户外活动场所设计和提高养老设施服务水平。并提出引入长期护理保险制度,提供适老改造资金支持。