【摘 要】
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评估模型借用地租理论和房地产开发评估的方法，在城市规划领域首次提出了利用赢利性城市用地反哺非赢利城市公共用地的规划评估模型，填补了城市规划在社会福利最大化及其投资保障方面的研究空白。模型融入相关利益主体平衡机制的研究，分析了规划方案的成本构成和收益分配，建立了具有较强操作性的自动化实时评估模型，并通过改变规划参数和社会经济因子等风险分析，使得城市规划方案面对市场机制具有更强的可操作性，也为城市公共
【机 构】
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广州市城市规划勘测设计研究院 浙江大学建筑工程学院建筑系
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评估模型借用地租理论和房地产开发评估的方法，在城市规划领域首次提出了利用赢利性城市用地反哺非赢利城市公共用地的规划评估模型，填补了城市规划在社会福利最大化及其投资保障方面的研究空白。模型融入相关利益主体平衡机制的研究，分析了规划方案的成本构成和收益分配，建立了具有较强操作性的自动化实时评估模型，并通过改变规划参数和社会经济因子等风险分析，使得城市规划方案面对市场机制具有更强的可操作性，也为城市公共用地的规划建设提供了可持续的发展模式。规划评估模型对于平衡多元社会利益构成、促进公众参与、实现“人——机——评价对象”一体化的规划评估等具有重要意义。
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