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本文基于2000-2011年中国大中城市商品房价格统计数据，构建了城市商品房成交均价和人口、收入与收入预期间的面板数据模型。研究发现： (1)收入水平的不一致、人口在城市间的流动和对经济增长的预期是解释中国房价增长不平衡的重要因素。 (2)中国城市间商品房价格波动呈现"马太效应"，高房价收入比城市房价上涨更快，房价收入比越来越高。 (3) 2007年后，商品房房价开始出现更为显著的分化。因此，中国的房地产调控不宜搞一刀切模式，一二线城市由于人口流入应增加土地和住房供给，缓解市场过度预期。