【摘 要】
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由于北京市城市的环形布局(一环至六环),所以,北京市住宅市场的房地产企业竞争符合萨洛普的"圆形城市" 模型。当存在进人的固定成本,特别是存在进入壁垒时,市场中的企业数目
【机 构】
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北京北运河土地开发管理有限公司市场部;
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由于北京市城市的环形布局(一环至六环),所以,北京市住宅市场的房地产企业竞争符合萨洛普的"圆形城市" 模型。当存在进人的固定成本,特别是存在进入壁垒时,市场中的企业数目是有限的;虽然企业之间进行激烈的价格竞争,但由于区位差异化的存在,市场均衡的结果是企业索取了高于边际成本的价格。北京市住宅市场的竞争形态为寡占。这种寡占表现为:在进入壁垒与产品差异的条件下,开发商之间的竞争为环形竞争,就形成了寡占。在垄断条件下,垄断者提供了较少的住宅(相对于社会需求),索取了较高的价格。这两方面都大大降低了消费者的福利,社会财富由消费者手中转移到垄断者手中。
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