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＜正＞一、引言和文献回顾世纪之交中国城市住房制度改革取得突破性进展以来,中国房地产业快速增长,房地产市场出现了相对繁荣的格局。2000~2012年,中国房地产开发投资年均增长24.9%,商品房竣工面积年均增长9.6%,商品房销售面积年均增长16.06%,全国平均房价年均上涨8.77%,房地产商业贷款余额年均增长28.42%。2012年,中国房地产开发投资占GDP和全社会固定资产投资的比重分别高达13.84%和19.16%。从房地产市场的相关