Ⅰ自然定律——不可抗拒力 自古以来，宇宙万物皆由大自然定律衍生，人类若然浪费时光及暴殄天物，将会是罪过的，及破坏人类文明的进程。相反，人类若能善用地球资源，将可建立巩固的平台，为未来世代向前发展提供动力。 作为创建楼宇及城市，也许该说是环境建设的专业人士，对于依从宇宙自然定律，是不置疑的责任，亦是良知使然，我们必须要时刻提醒自我的天赋的责任。 楼宇的设计师(建筑师、工程师、规划师等)所创建的楼宇，是具有生命的及有生命力的，故设计师们所定夺的是会经历整个生命周期所洗礼的，其中包括生命力，与及能量，之消耗，从诞生直至死亡，即由兴建概念直至拆卸(包括处理建筑废料)，虽有人为因素，但毫无疑问都是按自然定律运作。 Ⅱ.楼宇之实用价值：可持续性与护养及护理 在我们检查旧式楼宇时，会发现一些残破无用的建筑物，例如古堡及皇宫，包括北京故宫，尽管该等建筑物尚拥有历史价值，对后世有以古鉴今的作用，时至今日，仅剩下让游客观赏的价值，事实上已是一座死了的建筑物。然而，要保养这些已死的建筑物，维修费昂贵，土地用途的机会成本亦值得关注。 一些未被判断为死亡的建筑物，其老化及病态，亦使人烦扰不堪。大多数楼宇都因日久失修，很多功能已经败坏，如结构、喉管、渠道及其他系统。 定期及全面维修被视为持续楼宇生命的灵丹妙药(缺乏保养的物业容易惹来诸多挑剔)。事实上，我们应该兴建高素质楼宇，选用较耐用的物料及组件，以尽量减少维修为原则。 要持续楼宇的寿命，只有一个有效办法，就是定期维修，检查楼宇的健康状况；正如人要维持生命一样，需要足够的休息及睡眠，足够的调理，及定期看医生等等适当之护理及护养。事实上，每花“一元”在楼宇建筑上，全幢楼宇生命中累积的维修费，便另外需要“两元”，这还未计算因应社会或经济环境变迁而作出的改建或加建所支出的“第四元”，以保持楼宇的可用生命周期。 Ⅲ.可持续之楼宇寿命，需全面具体结合设计／建筑功能 今日，我藉此机会就建筑行业作一个哲理性的分析。自从第二次世界大战后，人类一直推行专门化，因而洐生出不同专业和行业的类别。自2l世纪初始，我们开始发现到专业分化的情况，因各走极端，而未能配合，出现各自为政的矛盾。50年过去了，我大胆提出将不同的科目重新组合，使各专业能够从而产生互动，达成共识，为建筑行业及建筑工业赋予新诠释，彻底改变面貌，将过去的多元化概念转变为今天的整合概念。 Ⅳ.重新检视设计的基本原则 生命，楼宇的生命、城市的生命，也可以与人类、动物和植物的生命循环相比。作为有生命力的楼宇和城市设计师，我们需要赋予楼宇无限生命力，正如英国文豪狄更斯(Charles Dickens)将生命力赋予没有的东西有生命一样。城市有生命力、楼宇亦有生命力。如果我们投身为人类设计生活模式，我们需要认同和尊重所有大自然的定律，并按照这些宇宙秩序设计。对我们来说，设计指定生命周期很重要，次序首先是身体的形态、皮肤和头发的颜色复合，继而是眼睛、耳朵、双手、双足及双脚，亦要设计支撑身体的骨架和系统。同时，需要设计鼻孔和肺部，用以吸入新鲜空气和呼出废气，我们又要用口来饮清水和进食，然后利用肠道及尿道排出固体及流质废物；我们需要中央神经系统和血管，以及淋巴系统以输送维持生命的养分。我可以继续说下去。确切扼要地说，生命元素必须是每位朋友在建造楼宇时的中心思想。 具体化的基本原则是需要重新检视，在进行检讨之前，我们需要按照楼宇可持续性的原则，选用更合适的建材、组件及组合材料系统等。拥有共同目标是实践可持续性的先决条件。如果我们设计的淋巴系统是采用耐用期较短的材料，而血管则选用生命周期较长的物料，那么我们的寿命会受制于生命周期较短的物料，只能维持至这些物料耗尽为止。因此，不同组别人士如建筑师、设计师、工程师以及专家、工业家、制造商、供货商、分判商等，均须全体确保所有成员，采用特定的物料及施工技术，并以相同的生命循环周期建造楼宇或／和城市，避免引发项目带来中长期不必要的资源浪费。 因此，目前最迫切急需是发展建材，以支持我们的行业。以日本为例，在50年代后期，即早于1964年东京奥林匹克运动会举行之前，他们以国家政策的支持，开始发展建材、系统及组件等生产，供国内及外销之用，而这些支持发展楼宇产品的国策，直至今天仍然有效地持续。 当崭新及耐用的建筑产品和组件投入供应炼后，我们才能够更有效率地去持续楼宇的生命。 Ⅳ.总结及建议 总括而言，楼宇生命周期的长短有赖一个安定和繁荣的环境，让建筑物得以蓬勃发展，焕发生机。正如人类生命一样，在经济繁荣的环境下有机会充分发挥，是健康喜悦的重要元素，同样楼宇的生命周期亦得以持续。因此，我呼吁所有设计师及建筑专才，以及所有相关行业团结一致，为楼宇的可持续性、设计／具体化／发展更好的可持续性建筑产品而努力。倘若预期楼宇寿命短暂，请再三考虑是否有需要兴建，并抵制那些短线建造楼宇或以短视心态兴建楼宇的做法。 未来我们将量度楼宇的牛命周期，与规划时物业所设定的寿命比较，除反映我们的所作所为，亦警惕我们杜绝恶行。此外，未来会经常监察楼宇，检查现有及古旧楼宇的损毁及征状，确保我们日后采用更智能及良好的建筑方法。楼宇之护养及护理是非常重要却必须持续的工作，由于这题目内容太广泛，留待日后于另一个座谈会上再详谈。目前最急切的是建立及发展专注力量，根据可持续性的原则，将楼宇产品转为工业化。 Ⅴ.未来理想及楼宇新思维 (1)土地资源 ——风力 ——水力 ——地球热量 ——可补充及循环再用，例如木材 (2)太阳能量 ——热 ——光.