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土地制度转型和空间重构背景下，价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性。本文基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据，利用空间扩展模型、地理加权回归模型和考虑空间属性的特征价格模型等空间回归模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测。模型结果表明：(1)居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性，重点小学、轨道交通和公园等设施可达性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异。