中小城市建设发展日益升温,迫切需要一种科学的划定开发强度的预测模型,为中小城市强度控制提供解决方案。本文采用定性和定量相结合的研究方法,通过研究土地开发基础理论,借鉴国内外城市成熟经验,确定本次研究的价值体系及研究思路。首先,分析潜江市开发强度现状,确定本次强度研究用地类别,对潜江市现状用地开发强度进行整体梳理,并分析现状开发强度与各影响因子之间的相关性。然后,基于潜江市主城区规划用地构建强度分区基准模型,并结合潜江市现行规划条件及发展情况,构建强度分区的修正模型,在此基础上形成居住强度分区图和公服、商服设施强度分区图。同时,在强度指标方面,从宏观层次对潜江市整体发展情况进行研究,科学预测潜江市建设总量及土地供应量,确定潜江市土地开发的基准容积率及修正原则。最后,通过建设强度分区与指标体系评估,对近期审批项目容积率进行校核,验证用地开发强度的合理性和科学性。最终实现潜江市主城区内用地建设强度的分类、分区、分级控制,建立起较为科学的强度管理体系,为潜江市规划管理工作提供有力支持。