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住房抵押贷款证券化(MBS),是指证券化发起人(金融机构,主要是商业银行)将其所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集并重组为抵押贷款群,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程.住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,其中关于证券化发起人的税收政策是一个重要的方面.