【摘 要】
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住建部政策研究中心主任秦虹认为：当前房地产企业所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展非常有利，未来可多关注直接融资。4月份M2增速远超年初制定的13%的增长目标。央行近期公布的数据显示，4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。对此，秦虹认为，货币因素对房地产市场的影响不容低估。当前，房地产所面临的外部环境，特别是货币环境对
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住建部政策研究中心主任秦虹认为：当前房地产企业所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展非常有利，未来可多关注直接融资。4月份M2增速远超年初制定的13%的增长目标。央行近期公布的数据显示，4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。对此，秦虹认为，货币因素对房地产市场的影响不容低估。当前，房地产所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展是有利的，非常有利于房地产市场发展。“如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较，整体来看，目前是近10年来最高的水平。”秦虹表示，这表明目前房地产企业并不缺钱，所以有能力拿地，甚至拿“高价地”，显示目前的企业资金状况比较好，目前开发企业的资本金、开发企业到位资金的增长速度，都是比较高的增速。尽管目前流动性较为宽松，但曾多次表示房企要关注直接融资的秦虹仍然强调，今年社会流动性相当充裕，但未来，除了贷款外，房企一定要多关注直接融资，因为这一定会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。
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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月
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