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新兴职业:民间验房师
民间验房师正在郑州兴起,是专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。
因房屋质量产生的大量纠纷,使越来越多的业主开始懂得在拿钥匙前,让专业人士给自己的新房把把脉的重要性,“验房师”只是民间的叫法,官方还没有一个“名分”,注册公司得用咨询公司的名义。到目前为止,郑州现在的验房公司不到10家。
“开业以来,我们已经验了一二百套房子。”被称为郑州首家验房公司的老板高春说,“150平方米的房子验房费只要200元钱,150平方米以上按照每多一平方米加一元计算,别墅也就500元左右吧。”高春透露,他们的验房师都是兼职,来自房地产公司或建筑施工单位。房屋建设中最易出现什么问题,是由什么原因造成,怎么解决,他们都十分了解。几十万元的房子,业主只需花几百元请这些验房师来验,便可及时详细地了解所购楼房质量。如发现有问题,凭验房报告便可与开发商交涉整改;如果验房后发现没有问题,也算花钱买个放心。
为了方便业主维权,高春的公司还与律师事务所联系,一旦业主与开发商对簿公堂,他的公司可以提供“全面的服务”。然而,即便如此,高春依然觉得经营有些吃力:“由于市场对这个行业不了解,推广起来并不容易。”
“刚刚购买的新房,客厅的轴线竟然偏差4厘米,这意味着客厅不方正,而窗框也存在质量问题,卫生间里竟然没有安装地漏。按照国家有关规定,验房过程中,验房项目达四五十项,我们经过检验,逐一列出了这套房子的质量问题,给业主出具了一份验房报告。业主就是凭着这份报告告到法院,结果让开发商赔偿3万元之后,还对房屋进行逐项整改。”高春说。
这是一个非常成功的验房案例,但之后,虽然这个小区的其他业主听说此事后邀请我们去验房,但开发商总会用各种方式进行阻挠。
一次,一个房地产公司的副总本想指责高春的工作,高春就告诉他这样一个道理:“物业公司多属于开发商,即使业主接房时没有发现问题,一旦入住后发现问题,还是要找物业公司。物业公司解决不了的问题就要找开发商,那时候解决问题的成本就高了。我们现在帮你们发现问题,施工人员都在,弥补起来很轻松。其实,你们应该把我们看作伙伴才对。”结果那位副总很认可高春的说法。
对于目前的新建房,开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付,质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”,从“台前”退到“幕后”弱化了政府主管部门对房屋监管的力度。
验房至少有五大块:土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示,验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致,墙面是否有空鼓,混凝土强度如何,精装修房用材是否合格……验房时,验房师还要带上专业的工具。验一套房,讲究看、摸、敲、照,一般要两个小时,别墅则需要5个多小时。
这么多验房项目,要是交给国家指定的某个检验鉴定机构去办的话,不仅需要耗费7个工作日,更是动辄就要收取三四千元的检测费用,这让多数业主最终选择了放弃。而这让民间验房市场迅速形成。
在建设部范畴内,没有验房师这个职业,更谈不上监管。省建设厅对此也是“不了解”。
张泉女士一直想考个验房师资格证,专职从事这个行业。但让她遗憾的是,目前国内还没有专门的验房师资质证书。
走在全国前列的南京验房师,目前的身份也十分尴尬。南京市建工局局长称,从事建筑相关行业的“师”,是要经过主管部门资质认定的,“验房师”到底是技术职称还是职务称呼搞不清楚,他们到底能承担什么责任,也很难说明白。
近期,郑州市内出现了一个经“中国验房师管理协会”授权的咨询公司,聘请专家,编撰教材,开始进行招生培训并进行验房师资质认定。这个消息迅速在郑州验房公司传开,一些公司表示认同,认为市场的良莠不齐需要行业的自我规范;另一些公司则不以为然。但该公司的出现仍然吸引了一些关注此行业的人士前来咨询、报名。
河南国基律师事务所律师陈金坡认为,仅仅以一个协会的名义颁发所谓资质认定,市场是否认可,值得考量。
验房师普遍认为,验房市场大有可为,但是验房行业一旦红火起来,由于没有政府部门的承认和监管,必定会出现各种问题。这个行业应该如何健康成长,依然是摆在他们面前的问题。
计划赶不上变化
有人飞速窜红,也有人身价财富缩水。计划永远赶不上变化。下面的这些人,近来就不太好过:
冠城球员身价打五折:7月,中国足协要求冠城俱乐部将《四川冠城足球俱乐部转会运动员2005年工资奖金等发放确认表》于20日前上报,这一“最后通牒”起到了敲山震虎的作用,害怕人财两空的大连实德在冠城球员的身价上做出了跳水的决定,依照球员去年的真实收入,经队员签名后再上报中国足协。经此过程,冠城队球员的身价已由当初的“天价”大幅下降,降幅最少为当初的50%。
孙正义财富缩水98%:《福布斯》杂志曾载文对日本软银总裁孙正义如何从互联网神坛上跌落下来进行了全面分析。在2001~2002年的两年里,孙正义的财富蒸发了760亿美元,他持有的股权价值缩水了98%,目前,孙正义的身价已经跌至15亿美元,其财富缩水之快令人咋舌。如果《吉尼斯世界纪录大全》准备增设一个财富蒸发最快纪录的话,那么孙正义毫无争议地将成为这一纪录的第一候选人。
洋文凭不值钱:改革开放以来,我国共有70多万人出国留学,其中17万余人已学成回国。仅2003年,回国留学人员就超过2万人。随着留学归国人员的增多,“海归”的就业问题日益凸显,不少“海归”回国后无法及时找到合适的工作而变成了“海待”(待业)。根据世界HR实验室近期所做的一项调查显示,有35%以上的“海归”存在就业困难,同时40%的“海归”感觉自己的职业方向出错。仅在上海,去年找不到工作的“海归”就有7000人。,“海待”现象是市场的理性回归,是市场逐渐理性的自动调整,“要能力不要背景”成为很多老板的共识。同样一份工作,给一个国内刚毕业的大学生月薪两三千元就够了;而给一个同等水平的“海归”四五千元,他可能还不满意。中国的人才市场已经从几年前的“卖方”市场转为“买方”市场,一些“海归”的心理期望值过高,导致他们在和本土人才的竞争中无法占据上风。洋文凭即金字招牌的时代已经过去了。在哪儿读书并不重要,重要的是你具备的工作经验和能力。要缩短“海待”的时间,只能靠自身素质和能力的提高。
首富大哥缩水成第三:2月7日,英国《泰晤士报》披露,文莱苏丹状告亲弟弟侵吞国库,偷窃王室财产,让他这个世界首富跌为世界第三富。据知情者透露,杰弗里亲王曾把持这个以盛产石油而闻名的王国财政大权长达13年。期间,他挥霍掉了至少27亿美元,平均每天的开销是74.7万美元,而且他还吃里扒外地伙同其他71名官员侵吞国库150多亿美元,让全国元气大伤,苏丹哥哥的身价也从400亿美元狂跌至130亿,由世界首富变成世界第三。
电力系统员工工资
最近说是要削减电力系统员工的工资,21世纪经济报道更刊出《被指盘剥社会总体福利 电力系统掀起减薪风暴》的文章,这里也有一份关于电力系统员工工资的说法。
普通员工的工资是合理的
小江05年本科毕业后在一水电设计院工作,工程技术员工。总公司在厂网分离的改革中已经脱离国家电力公司,现独立为一仍属电力系统的央企。至今年7月,小江还是一名见习员工,收入包括基本工资、劳务费(奖金)、三险一金等福利还有各种补贴。能拿到手的就是基本工资、劳务费和各种补贴。7月转正后的第一年估计收入是:基本工资1100元/月、奖金3000元/月、交通和务餐补贴每月300,如果去工地做设代每月有1500补贴,一年有三个月去工地的机会。
如此计算转正后到手的年收入为:57300元/年。
设计企业最重要的资源就是工程师的大脑,为了件产品设计人员要付出巨大的成本,颈椎、秃顶这些均是设计人员的特质,那个辛苦是没得说的。像五一、国庆这样的法定大假只放三天,不是企业规定而是领导要求。更不用说平时的周末,法定的三倍工资的加班费根本就没有。
电力系统每个职工的工资各有不同。小江的同学在水电开发企业工作,实习期间月工资已经达到了8000元。设计企业是电产品链条的上游,越到下游,财富累计越明显。发电企业还处在电网的上游,而电网还叫亏损。要说垄断,不是行业垄断,而是企业垄断,设计是开放的,发电也是开放的,唯独电网是垄断的。
领导收入和普通员工不可相提并论
电力系统许多企业都会搞辅业,所谓辅业就是借助主业辅助发财的业务。领导大多在这些下属企业有股份,而普通员工是没有准入资格的。辅业一般是跟电力行业有关的,比如投资电站。这部分收入是合法的,是领导正当工资以外的大头收入。