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恒大地产转让嘉凯城52.8%股份予控股股东已完成；绿地与河南许昌合作快轨PPP、特色小镇项目；宝能系200亿资管计划存平仓风险；富力11.77亿元拿下南昌红谷滩地块；德信15.8亿包揽浙江湖州两宗宅地；世茂房地产获批发行80亿中期票据；西安万科违规售房12个项目被暂停网签。
1南粤头条
海口调控升级：法人单位购买新建住宅5年才能卖
海口市政府：5月10日，海口政府颁布了《关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
根据本次《细则》，非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；在限购区域内购买首套房，要求非本省户籍居民家庭提供连续2年以上社保。此外，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
三亚楼市限购：禁止期房转让和限制现房转让
南海网：5月10日，三亚出台房地产市场调控措施：在三亚市（区）范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；明确限购范围和区域；禁止期房转让和限制现房转让。
江西：购买非住宅商品房可享受购房补贴
江西网络广播电视台：近日，江西省出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。为加大非住宅商品房去库存力度，《意见》指出，购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。同时，各地要认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。省统计局数据显示，截止2016年，江西非住宅商品房库存量达496.28万平方米。
南京：硕士以上买房不需要社保证明
澎湃新闻：5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》。通知指出，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，购房时不需提供社保证明。此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。
法院：商住房新政后 因限贷无法履行合同不构成违约
北京日报：10日消息，北京市3月26日出臺“商住房”新政后，“商住房”市场交易迅速降温，一些正在履行中的“商住房”买卖合同也出现了纠纷。昨天，密云法院民一庭法官王静提示，受新政影响无法获得贷款而无法履行合同的不构成违约，无需支付违约金；买房者不符合购房资格，买卖双方应协商解除合同并退还订金、购房款。
2业绩快报
禹洲地产：5月10日，禹洲地产发布4月份经营数据。4月份实现合约销售金额38.91亿元，销售面积21.9万平；1-4月共录得销售140.43亿元，累计销售面积约为89.93万平，平均销售价格为每平方米15615元。前四个月销售金额累计完成年度目标300亿元的46.8%。
佳兆业：周三披露4月未经审核运营数据。2017年4月份录得约32.72亿元的总合约销售，按年增约12.1%，合约建筑面积约20.98万平。1-4月累计总合约销售约112.14亿元，总合约建筑面积约为721，994平方米，分别较2016年同期增长约27.0%及11.9%。前4月平均售价约为每平方米15532元，较2016年同期增长约13.5%。
合景泰富：2017年4月份预售额为28.90亿元，同比减少6.5%。预售建筑面积约为9.1万平。1-4月合景泰富累计预售额约为106.34亿元，其中权益预售额约为86.96亿元。
3公司动态
碧桂园：5月10日深夜时分，有自媒体报道称，经过多个消息源确认，碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌即将辞任，并且辞任公告最迟下周公布。截至发稿前，碧桂园未对此事作出回应。资料显示，朱荣斌于2013年5月29日加入碧桂园，担任公司联席总裁及执行董事。在加入碧桂园之前，朱荣斌先后就职于中海地产及富力地产。值得一提的是，此前的4月1日，吴建斌已经正式辞任碧桂园执行董事、财务委员会主席、首席财务官等职务。在地产界，碧桂园总裁莫斌、联席总裁朱荣斌、吴建斌被称为碧桂园的“三斌”。
同时，该则消息称，据知情人士透露，碧桂园2015年正式成立的一线城市事业部也已于上月正式撤销。而该事业部由联席总裁朱荣斌直接统领。虽然碧桂园在一线城市拿地由朱荣斌直接统领，但一线城市事业部负责拿地与开发最终拍板的是集团投资委员会。据称，碧桂园的内部拿地成本以及区域架构的设置不太利于朱荣斌在一线城市发展。
绿地集团：5月10日，绿地集团宣布与河南省许昌市签订全面战略合作框架协议，将合作快轨PPP项目、特色小镇等多个项目，涉及资金超过510亿。绿地表示，机许城市快轨PPP项目以许昌东站为起点，覆盖8个产业集聚区，项目全长约60公里，其中许昌境内约35公里，设11站，总投资额约110亿元。特色小镇方面，双方将合作建安区北方周庄项目和建安区曹寨项目两个特色小镇。其中，建安区北方周庄项目拟打造特色文旅小镇，项目位于许昌市建安区，总占地1500亩，概算总投资约72亿元，建设内容主要包含中原水乡旅游群，院落式商业区功能板块。此外，双方合作还涉及主城区商务整体开发项目，包含双子塔及配套城市中央公园项目，计划投资约300亿元。
宝能系：5月10日，万科股价连跌多日，“宝能系”借以持股的资管计划，再次面临平仓风险。这些资管计划涉资逾200亿元，牵扯多家银行、券商、基金公司及基金子公司。第一大股东“宝能系”持股万科25.40%，其中10.35%由钜盛华通过九个资管计划间接持有。这九个资管计划分别来自四家金融机构——南方资本、泰信基金、西部利得基金和东兴证券。股价上涨时，水涨船高，金融机构与钜盛华相安无事。但如果股价“跌跌不休”，资管计划就可能接二连三遭遇平仓风险。 嘉凯城：5月10日，嘉凯城发布公告称，控股股东恒大地产将其持有的该公司9.52亿股股份（占总股本的52.78%）转让给其控股股东广州市凯隆置业有限公司已经完成过户，标志着广州凯隆正式成为嘉凯城直接控股股东。广州凯隆系中国恒大集团全资控股公司，实际控制人为许家印。嘉凯城表示，本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。业内分析认为，股份转让完成后，嘉凯城与恒大地产同在广州凯隆控股之下，公司层级地位提升至与恒大地产平行。
富力：作为南昌红谷滩中央商务区最后一块待价而估的地块，AEJ2017006地块尚未开拍便获得市场的极大关注。5月10日，经过5小时的麓战，富力地产最终以总价11.77亿元拿下该地，楼面价8522.33元/平，溢价率62.58%。该地块位于红谷滩中央商务区春晖路以东、规划路以北，为商业、商務、居住混合用地，综合容积率3.8。商业商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率总建筑面积的60%，居住用地不小于30亩。根据公告，该地块还要求开发商必须无偿配建5770.23平农贸市场和21164.45平安置房。
德信：5月9日，浙江湖州德清2宗宅地拍卖出让，总出让面积10.5万平，最终两宗地均被德信以总价15.8亿元摘得，楼面均价7945元/平。其中2017-030地块，德信以13.99亿元摘得，溢价率155.87%，成交楼面价8060.00元/平。地块位于舞阳街道塔山街南侧、中兴路东侧，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
正荣集团：继昨日以总价约27.72亿元成交6幅地块后，江苏吴江剩余5宗土地均在10日竟出结果，总土地出让金约18.5亿元。其中WJ-J-2017-019号地块，由正荣集团以9.08亿元竞得，溢价率51%，楼面价12952元/平。地块位于盛泽镇潜龙渠北侧，土地面积6.67万平，容积率>1且≤1.05。
禹洲地产：5月10日，江苏吴中区WJ-J-2017-020号地块，由禹洲地产旗下的厦门市卓舜达置业公司以8.63亿元竞得，成交计容楼面地价12942.21元/平，溢价率50.99%。地块位于盛泽镇潜龙渠北侧，土地面积6.35万平方米，容积率>1且≤1.05。
世茂：5月10日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，公司已收到中国银行间市场交易商协会发出日期为2017年4月28日有关该公司发行中期票据的通知书。此次中期票据注册额度为人民币80亿元，该注册额度将自通知书发出日期起两年内有效，世茂房地产在有效期内可分期发行中期票据。截至该公告日期，该公司尚未决定中期票据的具体发行时间、发行的期数及发行额。
西安万科：近日，陕西省西安市房管局在官网发布了《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》。公告显示，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。暂停网签的项目达到12个。被查处的主要原因是其中部分项目涉嫌在没有取得预售证的情况下就对外销售。目前西安万科已在政府相关部门的指导下成立专项小组，对存在问题的项目按照政府规定已完成整改。
4理事速递
【广佛新世界在售洋房及别墅 均价约15500元/平】广佛新世界主推【上城】洋房组团，主要户型为73-161平二房到四房，均价约15500元/平，预计2019年3月可交付使用。另外，项目推出【凯璟湾】约270平联排湖岸别墅，价格约600万/栋起。
1南粤头条
海口调控升级：法人单位购买新建住宅5年才能卖
海口市政府：5月10日，海口政府颁布了《关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
根据本次《细则》，非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；在限购区域内购买首套房，要求非本省户籍居民家庭提供连续2年以上社保。此外，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
三亚楼市限购：禁止期房转让和限制现房转让
南海网：5月10日，三亚出台房地产市场调控措施：在三亚市（区）范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；明确限购范围和区域；禁止期房转让和限制现房转让。
江西：购买非住宅商品房可享受购房补贴
江西网络广播电视台：近日，江西省出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。为加大非住宅商品房去库存力度，《意见》指出，购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。同时，各地要认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。省统计局数据显示，截止2016年，江西非住宅商品房库存量达496.28万平方米。
南京：硕士以上买房不需要社保证明
澎湃新闻：5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》。通知指出，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，购房时不需提供社保证明。此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。
法院：商住房新政后 因限贷无法履行合同不构成违约
北京日报：10日消息，北京市3月26日出臺“商住房”新政后，“商住房”市场交易迅速降温，一些正在履行中的“商住房”买卖合同也出现了纠纷。昨天，密云法院民一庭法官王静提示，受新政影响无法获得贷款而无法履行合同的不构成违约，无需支付违约金；买房者不符合购房资格，买卖双方应协商解除合同并退还订金、购房款。
2业绩快报
禹洲地产：5月10日，禹洲地产发布4月份经营数据。4月份实现合约销售金额38.91亿元，销售面积21.9万平；1-4月共录得销售140.43亿元，累计销售面积约为89.93万平，平均销售价格为每平方米15615元。前四个月销售金额累计完成年度目标300亿元的46.8%。
佳兆业：周三披露4月未经审核运营数据。2017年4月份录得约32.72亿元的总合约销售，按年增约12.1%，合约建筑面积约20.98万平。1-4月累计总合约销售约112.14亿元，总合约建筑面积约为721，994平方米，分别较2016年同期增长约27.0%及11.9%。前4月平均售价约为每平方米15532元，较2016年同期增长约13.5%。
合景泰富：2017年4月份预售额为28.90亿元，同比减少6.5%。预售建筑面积约为9.1万平。1-4月合景泰富累计预售额约为106.34亿元，其中权益预售额约为86.96亿元。
3公司动态
碧桂园：5月10日深夜时分，有自媒体报道称，经过多个消息源确认，碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌即将辞任，并且辞任公告最迟下周公布。截至发稿前，碧桂园未对此事作出回应。资料显示，朱荣斌于2013年5月29日加入碧桂园，担任公司联席总裁及执行董事。在加入碧桂园之前，朱荣斌先后就职于中海地产及富力地产。值得一提的是，此前的4月1日，吴建斌已经正式辞任碧桂园执行董事、财务委员会主席、首席财务官等职务。在地产界，碧桂园总裁莫斌、联席总裁朱荣斌、吴建斌被称为碧桂园的“三斌”。
同时，该则消息称，据知情人士透露，碧桂园2015年正式成立的一线城市事业部也已于上月正式撤销。而该事业部由联席总裁朱荣斌直接统领。虽然碧桂园在一线城市拿地由朱荣斌直接统领，但一线城市事业部负责拿地与开发最终拍板的是集团投资委员会。据称，碧桂园的内部拿地成本以及区域架构的设置不太利于朱荣斌在一线城市发展。
绿地集团：5月10日，绿地集团宣布与河南省许昌市签订全面战略合作框架协议，将合作快轨PPP项目、特色小镇等多个项目，涉及资金超过510亿。绿地表示，机许城市快轨PPP项目以许昌东站为起点，覆盖8个产业集聚区，项目全长约60公里，其中许昌境内约35公里，设11站，总投资额约110亿元。特色小镇方面，双方将合作建安区北方周庄项目和建安区曹寨项目两个特色小镇。其中，建安区北方周庄项目拟打造特色文旅小镇，项目位于许昌市建安区，总占地1500亩，概算总投资约72亿元，建设内容主要包含中原水乡旅游群，院落式商业区功能板块。此外，双方合作还涉及主城区商务整体开发项目，包含双子塔及配套城市中央公园项目，计划投资约300亿元。
宝能系：5月10日，万科股价连跌多日，“宝能系”借以持股的资管计划，再次面临平仓风险。这些资管计划涉资逾200亿元，牵扯多家银行、券商、基金公司及基金子公司。第一大股东“宝能系”持股万科25.40%，其中10.35%由钜盛华通过九个资管计划间接持有。这九个资管计划分别来自四家金融机构——南方资本、泰信基金、西部利得基金和东兴证券。股价上涨时，水涨船高，金融机构与钜盛华相安无事。但如果股价“跌跌不休”，资管计划就可能接二连三遭遇平仓风险。 嘉凯城：5月10日，嘉凯城发布公告称，控股股东恒大地产将其持有的该公司9.52亿股股份（占总股本的52.78%）转让给其控股股东广州市凯隆置业有限公司已经完成过户，标志着广州凯隆正式成为嘉凯城直接控股股东。广州凯隆系中国恒大集团全资控股公司，实际控制人为许家印。嘉凯城表示，本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。业内分析认为，股份转让完成后，嘉凯城与恒大地产同在广州凯隆控股之下，公司层级地位提升至与恒大地产平行。
富力：作为南昌红谷滩中央商务区最后一块待价而估的地块，AEJ2017006地块尚未开拍便获得市场的极大关注。5月10日，经过5小时的麓战，富力地产最终以总价11.77亿元拿下该地，楼面价8522.33元/平，溢价率62.58%。该地块位于红谷滩中央商务区春晖路以东、规划路以北，为商业、商務、居住混合用地，综合容积率3.8。商业商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率总建筑面积的60%，居住用地不小于30亩。根据公告，该地块还要求开发商必须无偿配建5770.23平农贸市场和21164.45平安置房。
德信：5月9日，浙江湖州德清2宗宅地拍卖出让，总出让面积10.5万平，最终两宗地均被德信以总价15.8亿元摘得，楼面均价7945元/平。其中2017-030地块，德信以13.99亿元摘得，溢价率155.87%，成交楼面价8060.00元/平。地块位于舞阳街道塔山街南侧、中兴路东侧，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
正荣集团：继昨日以总价约27.72亿元成交6幅地块后，江苏吴江剩余5宗土地均在10日竟出结果，总土地出让金约18.5亿元。其中WJ-J-2017-019号地块，由正荣集团以9.08亿元竞得，溢价率51%，楼面价12952元/平。地块位于盛泽镇潜龙渠北侧，土地面积6.67万平，容积率>1且≤1.05。
禹洲地产：5月10日，江苏吴中区WJ-J-2017-020号地块，由禹洲地产旗下的厦门市卓舜达置业公司以8.63亿元竞得，成交计容楼面地价12942.21元/平，溢价率50.99%。地块位于盛泽镇潜龙渠北侧，土地面积6.35万平方米，容积率>1且≤1.05。
世茂：5月10日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，公司已收到中国银行间市场交易商协会发出日期为2017年4月28日有关该公司发行中期票据的通知书。此次中期票据注册额度为人民币80亿元，该注册额度将自通知书发出日期起两年内有效，世茂房地产在有效期内可分期发行中期票据。截至该公告日期，该公司尚未决定中期票据的具体发行时间、发行的期数及发行额。
西安万科：近日，陕西省西安市房管局在官网发布了《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》。公告显示，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。暂停网签的项目达到12个。被查处的主要原因是其中部分项目涉嫌在没有取得预售证的情况下就对外销售。目前西安万科已在政府相关部门的指导下成立专项小组，对存在问题的项目按照政府规定已完成整改。
4理事速递
【广佛新世界在售洋房及别墅 均价约15500元/平】广佛新世界主推【上城】洋房组团，主要户型为73-161平二房到四房，均价约15500元/平，预计2019年3月可交付使用。另外，项目推出【凯璟湾】约270平联排湖岸别墅，价格约600万/栋起。