就在近年来大多数以房地产为副业的企业，纷纷退出地产圈之时，家电零售巨头苏宁却一再逆势扩张地产版图。
　　苏宁集团董事长张近东在“两会”期间明确表示，未来10年苏宁将不再是传统家电连锁企业，将扩大零售网点并在网购上大做文章。而在这张零售网点的发展蓝图中，以苏宁电器、苏宁置业、苏宁百货三大产业构成的苏宁集团，必将更加重视苏宁置业在地产板块中的拉动作用。
　　逆势大举拿地
　　2月21日，苏宁置业消息显示，已和钓鱼台美高梅酒店管理有限公司签订相关协议，将在中国合作进行酒店开发。据了解，双方合作开发的酒店将位于上海外滩，产权由苏宁所有，预计2015年竣工。
　　据苏宁置业方面回应，这次与美高梅集团的合作，只是为了加速10年内完成100家高星级酒店的目标，而其到2020年将要完成的目标中，还包括300个电器旗舰店、50个大型购物中心和60个物流基地的建设，并成为中国高端综合地产领袖企业。
　　事实上，在此目标的指引下，即使是在2011年地产界的寒冬年里，有着苏宁集团强大支持的苏宁置业，以开发为目的的拿地动作也从未停止，相比较某些大型房企，其拿地魄力也不落下风。
　　据不完全统计，仅2011年苏宁集团拿地金额就超过50亿元。苏宁置业方面表示，包括去年进军的青岛等地在内，苏宁置业已在全国范围内60多个城市拥有项目。其商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市，并储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品，业态涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等；而住宅产品项目也有紫金东郡、钟山国际高尔夫别墅、苏宁睿城、苏宁徐庄总部基地等。
　　“零售”“地产”互为支撑
　　尽管苏宁在2011年豪举几十亿元圈地的行为，足以让业内惊叹，但按照苏宁方面的说法，这一切只是在按计划进行。
　　据不完全资料统计显示，在更早一些的2010年，苏宁在上海、北京两地就已投入二十多亿购买土地。纵观近几年苏宁置业的扩张，恰好也印证了其在2009年所描绘的地产版图：公司将依托苏宁电器强大的品牌与实力，用三年左右的时间成为中国知名的商业地产品牌。
　　拿地、盖楼、自持物业，以苏宁置业为地产“先行军”的苏宁集团在全国范围内的雄心，或许并不亚于任何一家大型房企。据苏宁置业提供的资料显示，当前苏宁置业已累计开发、储备土地500万平米，投资总额超过400亿元，除少数住宅及其他业态外，多数为以苏宁广场为核心的商业综合体项目。
　　或许正是电器零售商与商业地产商这两点上的相互支撑，才让苏宁集团摆脱了传统的房地产企业单纯“对外租售”的尴尬境地。苏宁集团方面曾表示，优质物业租金成本上涨是必然的趋势，对连锁发展的店面选址及后续经营带来了一定的压力。对此，苏宁集团的主要应对措施之一就是自建店面。
　　除此之外，戴德梁行华北区商业部董事张家鹏也表示，“地产化”能够让苏宁电器与苏宁置业在资金方面实现协同，资金互为补充，最理想的方式是苏宁电器的资金在地产低谷时给予苏宁置业支持，在地产形势好的时候，苏宁置业的资金又能反过来支持苏宁电器的扩张，这也正是苏宁置业在去年敢于逆势拿地的重要原因之一。
　　运营风险凸显
　　虽然与几千万元的租赁开店成本相比，自建店的成本动辄要上亿元，但业内人士普遍认为，苏宁置业在资金方面暂时还不会出现风险。
　　易铺网CEO陈建明表示，在电器销售方面通常都有一个账期优势，这种先卖货后付款的方式，能让集团为苏宁置业的发展提供一个重要的资金缓冲。同时，鉴于当前苏宁集团已有的实体优质资产，苏宁置业在获取银行贷款方面，也同样相对容易。
　　尽管资金充裕，但人力资源与商业模式等管理方面的短板，仍旧有可能对苏宁置业的发展构成风险。
　　张家鹏认为，作为一个传统的电器运营商，苏宁如何尽快适应地产运营商的角色是当前亟待解决的问题。一方面，地产商业团队人员配备按时到位，需要庞大的招聘团队支持；另一方面，伴随着快速的商业地产扩张，运营团队由“青涩期”走向成熟，其中的不确定风险也难以把控。
　　而在商业模式方面，陈建明则直言，苏宁大量自建商业综合体，虽然有苏宁电器为依托，但相比较万达、新世界等成熟的模式，苏宁置业还是略显突进。
　　陈建明表示，电器产品的目标性消费十分明显。苏宁开发的商业地产项目，以苏宁电器旗舰店为主力店，虽然聚集了一定的人气，但对娱乐人群、休闲人群等仍缺乏强烈吸引。陈建明同时指出，当前苏宁置业的商业地产模式还处于探索阶段，还不算是一个成功的商业综合体模式，扩大招商、丰富业态都是其必须解决的问题。
　　其实，在当前商业地产日益饱和的局面下，苏宁地产版图扩张也面临着市场容量危险。21世纪不动产的统计数据显示，去年底上海在售的商业地产项目库存总量已经超过了住宅，达到1000万平米以上，需要32个月的时间才能售完。“一线城市商业地产市场饱和问题确实已经出现，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。”张家鹏向记者表示。
　　对于业内人士的忧虑，苏宁置业方面并未做出正面回应，但其表示，目前还处于发展期，在合适的时候，将会对外公布详细计划。