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1998年我国停止了福利分房政策，全面推行了公积金的制度，并创立了住房按揭体系。这些政策文件的出台把我国房地产市场带入到市场化阶段。几年间，房屋价格一路飙升。政府虽然在过去的十年间不断出台各种政策来抑制房价的过快上涨，但是房屋价格犹如脱缰的野马，上涨速度根本停不下来。所以，研究中国经济中心上海的房屋价格，对上涨因素进行定性与定量分析是有一定的必要性。