近年来，澳洲房产吸引了众多世界财富人士的目光。与此同时，中国也掀起了一股赴澳投资置业的热潮。随着中国人海外置业的需求不断增加，海外房产投资已经成为国内中产阶层的投资热点，其中澳洲房产更是备受国人青睐。这得益于澳大利亚强大的经济实力和政治环境，以及宜人的风光、舒适的气候和良好的生活环境，还有优秀的教育资源和社会福利保障，都成为了吸引海外投资者的重要原因。
在澳大利亚置业已经不再是遥不可及的梦想，但对于在异国买房，提前了解双方的差别还是很有必要的。下面我们就来盘点在澳大利亚买房最容易遇到的20个问题。
1.为什么将澳大利亚选为投资目的地？
澳大利亚被认为是世界上政局稳定，投资风险相对较低的国家之一。从法律这一个方面来说，澳大利亚的法律体系仅次于美国和英国。在经济合作与发展组织（OECD）发表的“幸福指 数（The Better Life Index）”排名中，澳大利亚名列前茅。综合国力和经济指数均靠前的排名，为海外投资奠定了稳定的基础。
2.澳大利亚政府对于海外投资置业是何种态度？
澳大利亚政府把房地产业作为重要的支柱产业加以扶持，采取多项措施支持其发展，其中一项重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以作为其个人投资组合的一部分。虽然近些年推出一新限购新举措，但政府对于投资开放的态度是毋庸置疑的，投资门槛的提高有助于整体移民水平的提高。
3. 海外投资者可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。开发商会申请将所开发物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产均已获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳大利亚政府鼓励对外投资，同时随着国内对境外投资的各项法规政策的逐步放开，使得中国公民的海外投资变得更加便捷。在澳大利亚购房，业主拥有地产的永久所有权，而中国仅为70年的使用权。
4.澳大利亚政府有哪些针对海外投资者的规定？
每个国家对境外投资者购房的限制各不相同，有松有紧。但总体来说，澳大利亚对海外投资者的限制相对宽松。境外投资者在澳大利亚置业购房，除了要经过当地相关部门的审批之外，几乎没有其他的特殊限制条件，也不需要购房者提供金额很高的资产证明，亦无需具备在澳大利亚居住时间期限的条件。这是因为澳大利亚政府十分鼓励投资，事实证明，境外投资人群带来的经济效益，的确促进了澳大利亚本国经济的发展和繁荣。
澳大利亚政府专门设有负责海外投资事务的机构“外国投资审查委员会”，境外投资者在该国投资房产需要先向该机构提出申请。同时政策规定，海外投资者只可以购买澳大利亚新开发的住宅房产，而工业和商业地产并不受此限制。同时规定出售给海外投资者的新住宅房产项目的最高比例不能超过总楼盘的50%，这极大保护和平衡了海内外购房者的利益。而对于没有澳大利亚身份的投资者，是不能购买当地二手物业的，无论是新楼盘还是工业或商业用地。海外购房者可以向银行申请房产评估价的70%-80%作为贷款比例。
5.澳洲房地产市场具有哪些特点？ 从2003年开始，大批海移民潮涌进澳大利亚，为澳大利亚房产市场带来了勃勃生机，大量的住房需求成为支撑房价的稳固基石。以经济中心悉尼为例，这里一直是人口最密集、房价最高的城市。但即便如此，房价涨幅也仅仅是每8-10年翻一番，而北京近十年的房价涨幅已经到了令人咋舌的地步。
6.房地产市场是否会供大于求？
从澳大利亚房地产市场的发展来看，这种情况出现的概率极低。澳大利亚百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟和相对平衡的，即使供需比例出现差距也只是暂时情况，因为在完全市场化的国家，房地产商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳大利亚政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以出现供大于求的情况是极不容易发生的。
7.房地产增值的前景如何？
澳大利亚的经济专家们通过分析认为，促进房产升值的各项因素将长期存在。从未来几年的走势来看，房屋交房的总量将低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续一段时间，而这也正说明了澳大利亚房产呈上涨趋势的一个主要原因。
8.房地产投资为何是中长期投资？ 虽然澳大利亚的房产市场也经历过跌宕起伏的过程，但根据澳大利亚物业监察部对以往40年的统计数据来看，该国房价平均每年增长约10%，相当于每七年翻一番。即使遇到2008年的全球金融危机，在政府的调控下，房价增幅也仅仅下调了4%，澳大利亚也成为金融危机后全球第一个加息的国家。
不可否认，在中国有不少房地产投资者曾经在短期内获得了巨大的利润，他们认为房产投资在一定程度上属于暴利产品，但如果以这种心态投资澳大利亚房产恐怕只能失望而归。澳大利亚房产投资短期内难以获得较大收益，只有足够的时间才能让房价得到增值，并且时间越长收益越明显。由此可见，澳大利亚的房地产投资绝对不是投机生意，抱着一夜暴富的想法是不切实际的，这也正说明了澳大利亚房地产是投资风险较低的项目，稳定的增值和租金回报使这里成为了理想的投资目的地。
9.如何选择最具投资价值的房地产项目？ 每个投资者购买房产的目的各不相同，有人为子女教育，有人为移民做准备。在选择房产时，需要综合考虑多方因素，例如地理位置、房屋规模、周边环境、配套设施、交通便利等，通常中国人更愿意通过房产中介来完成这些事情。需要提示投资者的是，一定要找正规的、持有执照的房产中介和房产投资顾问，切勿受金钱诱惑轻信他人，也不要相信口头协议，以免造成财产损失。
10.不同城市的房产价格是否存在巨大区别？
总体来说，澳大利亚的房产价格走势平稳，差距并不十分巨大。但每个城市因其地理位置、风景气候、教育资源等因素会存在少许差异，同时也体现在租赁市场方面。需要提醒的是，每个州的购房成本都是有所区别的，比如印花税。一般来说，悉尼、布里斯班和黄金海岸的升值潜力相对其他城市而言会更大一些。
11.澳大利亚房产会不会剧烈贬值？
根据维多利亚房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，REIV）的官方统计数据来看，在过去的45年里，澳大利亚房地产平均每7年翻一番，所以从长远来看，出现贬值的几率是非常低的。
12.投资房地产对办理移民会有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资并拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，而在澳大利亚购买不动产也是向该国政府证明申请者具备移民能力的表现之一。当然具体情况还应由相关机构和部门进行评估和审核。
13.投资者的资金安全如何保证？
很多海外人士之所以对购置澳大利亚房产情有独钟，多是因为该国的房产拥有完善的法律体系，既能保护私有财产不受侵犯，又能在房产交易过程中维护买卖双方的各项利益。
14.同样是购买房产，投资房和自住房有何区别？
买投资房不同于自住房，投资房只需考虑“投资回报”和“投资风险”两个因素;而自住房投入的“感情因素”和“长远打算”较多，应在选房前期做好决定并理性分析。
15.子女可以继承房地产吗？
法律规定可以由子女继承，并且没有遗产税。
16.房产交易过程是否安全？
在整个购房过程中，有专业的澳洲持牌律师全程服务，包括调查产权、审核合同、产权登记、完成交割，土地过户等。而购房者存入律师楼监管账户的房款是受到保护的，只有办妥一切手续、顺利交房后，开发商才可以拿到房款。
17. 海外投资者买房可以贷款吗？
可以贷款。需要提醒的是，澳大利亚的贷款中有可以选择前5年“每月只还利息不还本金”的方式，5年后还可以向银行申请再延长5年，此举可大大缓解投资者的还款压力，使投资者以最小的投入换取最高的回报。此种方式也是贷款政策成熟稳定的一种表现。
18.如何申请办理贷款？
最常见的方式是购房者提供个人身份和收入证明等相关材料，交由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
19.购房者向银行的贷款比例是多少？
根据购房者和房产项目的限制条件会稍有不同，但通常要求首付10%或20%;同时建议购房者备有30%-40%的现金，用于缴首付和交割时的尾款;其余可贷款。
20.购房交费的流程是怎样的？
根据购买的房产性质的不同而有所区别。如果购买的是公寓楼花或普通别墅楼花，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷;如果购买的是土地别墅项目，需首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。