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“居改非”这个词可能在现在的物业管理中是一个十分敏感的词。首先，我们来确定什么叫“居改非”。然而．在我们熟悉的任何一个物业管理法规中都没有对“居改非”相关的规定，所以我们只能从字面的意思解释为“把房屋的性质改变“、”或者更确切的说是“把居住用房改变为非居住用房”。那么，非居住用房又可以分为经营性用房和非经营性用房。经营性用房比如开设餐饮．网吧和商业办公等用途．他们是以营利为目的的。非经营性用房是社会团体办公、会所等不产生利润的用途．或者说不以营利为目的。