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摘要：三维BIM可视化运维管理平台可以跨系统、跨区域的联动，实现全局事件的管理和工作流程的自动化，是最直接服务于用户的功能。通过对各子系统的集成，更有效对建筑体内的各类事件进行全局联动管理，这样节省了人力，也提高了管理者对突发事件的响应能力，使主管人员迅速作出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。同时可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现建筑体内机电设备流程的自动化控制，节省能源消耗和人员成本。
关键词：BIM管理;机电运维;系统联动;可视化
1、平台整体架构
系统中的所有子系统主机均可采用分布式管理技术，通过系统的控制总线与中央主机联接，构成总线型网络拓扑结构。系统采用分布式B/S架构，后台数据库服务端采用大型数据库，中间件使用跨平台的DCOM/COM和.NET技术，客户端采用浏览器的方式，用户能够在统一的操作平台界面通过简单的操作完成对各种设备子系统的监控。
2.系统大屏可视化
大屏可视化数据展示面板可投到项目机房大屏上，展示标题、项目云览、云设备、智工单、聚能源等模块。
可查看今日关键告警情况：总告警数、未处理个数、处理中个数、已处理个数，同环比情况;也可以查看每天或一到两周的告警数量趋势、告警动态滚动（紧急告警）。同时，还会对各分项进行展示。
能耗分析：大屏上可以对建筑物内各种能耗进行柱状图或饼状图展示;包括可以对耗电量（建筑、公区、租区总电耗量）、同环比，对公区能耗分项占比（照明、空调、动力、其他能耗占比），对单位耗电量（总建筑、公区、租区单位建筑面积总耗电量）、同环比，对空调系统情况（冷效比、单位制冷空调面积耗冷量）（制冷量实测）、同环比，对冷站冷效比（制冷量实测）、同环比，对高低压变损率（实测）、同环比等，并且关键指标项的统计频率会按照预定时间进行刷新。
3、设备管理功能
在 BIM 模型中可对各类设备、重要设施等进行快速查询以及空间定位，例如快速定位到某关键楼层、子系统、设备。
系统可根据设备类型或设备关键字快速搜索及在三维空间定位设备。
平台可以集成的机设备包括：通风空调系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、给排水系统、安全防范系统等。
重点设备可以进行远程控制操作及查看当时设备运行状态，平台能直观看到重点设备和房间的关系，如关闭相应设备时所影响的房间范围。
4、系统联动功能
三维BIM可视化运维管理平台建成后，实现了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，原本各自独立的子系统在平台的角度来看，就如同一个系统，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系，解决全局事件之间的响应。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑的自动化水平。这些事件的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在三维BIM可视化运维管理平台中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了建筑的集成管理水平。
系统实现入侵报警系统信号联动报警区域视频监控相关的摄像机，将图像切换到大屏上，并进行语音报警与录像。
当有门禁系统报警发生时，视频监控系统可在大屏上自动切换到相应区域图像信号，并进行语音报警与录像。
当消防报警系统出现火警信号时，该区域摄像机信号切换到大屏上，值班人员可及时观察是否误报或火情大小，以便相关人员迅速进行应急处理状态;门禁系统也会自动打开消防紧急通道和安全门，且信息发布系统会在显示屏上显示逃生路线，以及发布火警情况等。
发生重点机电设备报警时，系统能自动联动相关子系统，并能够实现维保提示等功能。
5、能耗管理功能
通过采集水、电、冷热量、燃气等各种建筑能耗数据，及时采集分析能耗数据，对能耗的实时动态进行监测，报警显示，历史数据归档。可结合BIM模型，可以在三維场景中采用热力图方式展示每个楼层、区域及设备的实时能耗数据及历史能耗数据。
6、运维管理功能
设备运维管理人员通过该模块来设置维保策略，并根据维保策略生成维保计划、维保任务，由设备维保人员做设备维保工作。通过维护管理子系统可以有效的帮助管理者进行设备日常维护管理、设备修改管理以及设备状态监测，可以及时记录设备出现异常情况的时间、更换配件的时间以及修理情况，能够建立一个完整的设备维护记录文档，降低了运维成本，提高了设备运行性能，实现了设备维护的动态化管理，极大提高了员工工作效率。
设备台账：BIM 模型中对各类用能设备、重要设施等进行空间定位，并集成设备设施的设计信息、出厂信息、资产管理信息、维保信息等各阶段、各相关方的信息，并为所有设备分配二维码，从而对设备台账进行全面管理。
设备维修：在 BIM 模型中登记设备的维修记录，包括维修时间、维修人员、联系方式、维修记录详情、备品备件使用等。管理人员可通过模型直接获取某设备的历次维修记 录，协助了解设备的全生命周期状况，为设备后续的维修或保养提供数据支持。
设备保养：在 BIM 模型中高亮展示需定期保养的设备，通过不同颜色展示设备保养状态（临近保养、已过保养期等），提醒管理人员进行保养操作。点击设备模型可查看保养信息详情，包括下次保养时间、历次保养记录等。
设备巡检：在系统中制定周期性的巡检计划，包括机房巡检、设备巡检和自定义巡检，巡检计划指派具体负责人。在BIM 模型中高亮展示需待巡检的设备，可查看巡检设备记录信息、巡检计划信息。点击设备模型可查看巡检记录。
工单管理：系统以报单、派单、接单、完成、评价、验收为基本流程，实现全闭环管理，对工单的每个环节，系统将会定时推送消息提醒运维人员和管理者，运维人员和管理者可以随时看到工单的当前状态，对工单的进程进行跟踪及处理。
7、系统建设价值
可视化程度高，方便操作：BIM将真实的建筑以一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，形成互动性和反馈性。运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行;系统摒弃常规管理系统丑陋的页面和落后的交互，提高建筑数据的可读性，简单的操作方式，非专业人士都可使用。
数据聚合度高：打破系统彼此独立造成的信息孤岛，建筑物内所有机电设备的数据聚合呈现在BIM模型中，方便统一管理协调。
日常管理效率高：集成 BIM 模型、资产管理、能耗、安防、环境、门禁、车辆及辅助决策等综合运维管理功能，构建全新的管理方式，一人可轻松管理多个系统。
提升资产价值、运维保障能力，创造持续价值：全生命周期掌控设备运维情况，对故障率高、不稳定的设备或品牌、供应商进行更换淘汰，提升设备质量。严格执行设备维修和巡检、保养计划，延长设备使用寿命，降低设备安全隐患和预防事故发生，提升资产价值。
降低能耗、节能减排：通过用能概况，能耗各分项占比/ 同比/环比分析，能耗趋势分析，及阈值限制等手段，明确各类能源的消耗情况，为 “节能降耗”的持续改进，提供数据支撑与科学决策依据。
结语∶
总而言之，随着BIM可视化技术和应用环境的成熟，BIM可视化技术在建筑机电运维中的应用将会更加广泛。而BIM技术的不断深入应用，必然会给机电运维带来极大帮助，实现对设备、能源、人员和环境的精细化管理和服务，达到节能减排、提高能量利用效率的目的，全面提升建筑物的使用品质和资产的保值、增值。
关键词：BIM管理;机电运维;系统联动;可视化
1、平台整体架构
系统中的所有子系统主机均可采用分布式管理技术，通过系统的控制总线与中央主机联接，构成总线型网络拓扑结构。系统采用分布式B/S架构，后台数据库服务端采用大型数据库，中间件使用跨平台的DCOM/COM和.NET技术，客户端采用浏览器的方式，用户能够在统一的操作平台界面通过简单的操作完成对各种设备子系统的监控。
2.系统大屏可视化
大屏可视化数据展示面板可投到项目机房大屏上，展示标题、项目云览、云设备、智工单、聚能源等模块。
可查看今日关键告警情况：总告警数、未处理个数、处理中个数、已处理个数，同环比情况;也可以查看每天或一到两周的告警数量趋势、告警动态滚动（紧急告警）。同时，还会对各分项进行展示。
能耗分析：大屏上可以对建筑物内各种能耗进行柱状图或饼状图展示;包括可以对耗电量（建筑、公区、租区总电耗量）、同环比，对公区能耗分项占比（照明、空调、动力、其他能耗占比），对单位耗电量（总建筑、公区、租区单位建筑面积总耗电量）、同环比，对空调系统情况（冷效比、单位制冷空调面积耗冷量）（制冷量实测）、同环比，对冷站冷效比（制冷量实测）、同环比，对高低压变损率（实测）、同环比等，并且关键指标项的统计频率会按照预定时间进行刷新。
3、设备管理功能
在 BIM 模型中可对各类设备、重要设施等进行快速查询以及空间定位，例如快速定位到某关键楼层、子系统、设备。
系统可根据设备类型或设备关键字快速搜索及在三维空间定位设备。
平台可以集成的机设备包括：通风空调系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、给排水系统、安全防范系统等。
重点设备可以进行远程控制操作及查看当时设备运行状态，平台能直观看到重点设备和房间的关系，如关闭相应设备时所影响的房间范围。
4、系统联动功能
三维BIM可视化运维管理平台建成后，实现了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，原本各自独立的子系统在平台的角度来看，就如同一个系统，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系，解决全局事件之间的响应。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑的自动化水平。这些事件的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在三维BIM可视化运维管理平台中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了建筑的集成管理水平。
系统实现入侵报警系统信号联动报警区域视频监控相关的摄像机，将图像切换到大屏上，并进行语音报警与录像。
当有门禁系统报警发生时，视频监控系统可在大屏上自动切换到相应区域图像信号，并进行语音报警与录像。
当消防报警系统出现火警信号时，该区域摄像机信号切换到大屏上，值班人员可及时观察是否误报或火情大小，以便相关人员迅速进行应急处理状态;门禁系统也会自动打开消防紧急通道和安全门，且信息发布系统会在显示屏上显示逃生路线，以及发布火警情况等。
发生重点机电设备报警时，系统能自动联动相关子系统，并能够实现维保提示等功能。
5、能耗管理功能
通过采集水、电、冷热量、燃气等各种建筑能耗数据，及时采集分析能耗数据，对能耗的实时动态进行监测，报警显示，历史数据归档。可结合BIM模型，可以在三維场景中采用热力图方式展示每个楼层、区域及设备的实时能耗数据及历史能耗数据。
6、运维管理功能
设备运维管理人员通过该模块来设置维保策略，并根据维保策略生成维保计划、维保任务，由设备维保人员做设备维保工作。通过维护管理子系统可以有效的帮助管理者进行设备日常维护管理、设备修改管理以及设备状态监测，可以及时记录设备出现异常情况的时间、更换配件的时间以及修理情况，能够建立一个完整的设备维护记录文档，降低了运维成本，提高了设备运行性能，实现了设备维护的动态化管理，极大提高了员工工作效率。
设备台账：BIM 模型中对各类用能设备、重要设施等进行空间定位，并集成设备设施的设计信息、出厂信息、资产管理信息、维保信息等各阶段、各相关方的信息，并为所有设备分配二维码，从而对设备台账进行全面管理。
设备维修：在 BIM 模型中登记设备的维修记录，包括维修时间、维修人员、联系方式、维修记录详情、备品备件使用等。管理人员可通过模型直接获取某设备的历次维修记 录，协助了解设备的全生命周期状况，为设备后续的维修或保养提供数据支持。
设备保养：在 BIM 模型中高亮展示需定期保养的设备，通过不同颜色展示设备保养状态（临近保养、已过保养期等），提醒管理人员进行保养操作。点击设备模型可查看保养信息详情，包括下次保养时间、历次保养记录等。
设备巡检：在系统中制定周期性的巡检计划，包括机房巡检、设备巡检和自定义巡检，巡检计划指派具体负责人。在BIM 模型中高亮展示需待巡检的设备，可查看巡检设备记录信息、巡检计划信息。点击设备模型可查看巡检记录。
工单管理：系统以报单、派单、接单、完成、评价、验收为基本流程，实现全闭环管理，对工单的每个环节，系统将会定时推送消息提醒运维人员和管理者，运维人员和管理者可以随时看到工单的当前状态，对工单的进程进行跟踪及处理。
7、系统建设价值
可视化程度高，方便操作：BIM将真实的建筑以一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，形成互动性和反馈性。运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行;系统摒弃常规管理系统丑陋的页面和落后的交互，提高建筑数据的可读性，简单的操作方式，非专业人士都可使用。
数据聚合度高：打破系统彼此独立造成的信息孤岛，建筑物内所有机电设备的数据聚合呈现在BIM模型中，方便统一管理协调。
日常管理效率高：集成 BIM 模型、资产管理、能耗、安防、环境、门禁、车辆及辅助决策等综合运维管理功能，构建全新的管理方式，一人可轻松管理多个系统。
提升资产价值、运维保障能力，创造持续价值：全生命周期掌控设备运维情况，对故障率高、不稳定的设备或品牌、供应商进行更换淘汰，提升设备质量。严格执行设备维修和巡检、保养计划，延长设备使用寿命，降低设备安全隐患和预防事故发生，提升资产价值。
降低能耗、节能减排：通过用能概况，能耗各分项占比/ 同比/环比分析，能耗趋势分析，及阈值限制等手段，明确各类能源的消耗情况，为 “节能降耗”的持续改进，提供数据支撑与科学决策依据。
结语∶
总而言之，随着BIM可视化技术和应用环境的成熟，BIM可视化技术在建筑机电运维中的应用将会更加广泛。而BIM技术的不断深入应用，必然会给机电运维带来极大帮助，实现对设备、能源、人员和环境的精细化管理和服务，达到节能减排、提高能量利用效率的目的，全面提升建筑物的使用品质和资产的保值、增值。