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在房地产开发企业破产案件中，其与银行签订的按揭保证金合同应当具有金钱质押的效力，是名副其实的保证金合同。因此户内保证金属于破产债务人财产。同时，该合同符合《破产法》第18条之规定，管理人有权经“报批”和“通知”程序后依法予以解除，并要求银行返还保证金。对于银行在房企破产前6个月的划扣部分，则应当被认定为个别清偿，破产管理人可行使撤销权依法要求返还。