10年前，当“西祠胡同”悄然出现在互联网上时，可能连它的创始人响马也没想到，今天它会拥有如此多的拥趸。而“西祠胡同”在南京地区强大的号召力，吸引了垠坤代理机构董事长、垠坤投资实业有限公司总经理杨雷。
　　他们很快达成合作，打造出了一个现实版的西祠胡同——西祠街区。走进西祠街区，你可以看见“后窗看电影”这样非常熟悉的名字。作为西祠胡同上知名的电影讨论版，在这里它被包装成了一个电影院，电影迷可以在这里欣赏版主推荐的经典影片。
　　而在功能规划方面，“西祠街区”充分复制了西祠网站的特点。大家都耳熟能详的“胡同口”（网站入口），在这儿被包装成“访客中心”。一楼设有接待中心、西祠文化展示区、西祠文化纪念品专卖店；二楼设有西祠茶馆、版聚中心等，定位是互动空间。考虑到网络购物在南京已经很流行，这里设有“狂爱东西区”，即西祠胡同的线下购物专区，品牌专卖、特色酷店云集于此。
　　其实，这种全新商业模式的雏形最早是来自于西祠胡同人气最旺的网店“败家MM集中营”。“败家MM集中营”是一个以年轻女性团购、转让、代购为主要内容的网络版块。网友们购买的东西到货后，一般都约在南京新街口的麦当劳、肯德基或是某商场“分赃”，但久而久之，“分赃”的人越来越多，扰乱了人家的正常经营，这些地方的保安就出面干涉了。
　　于是，“败版”就在新街口聚博商务中心租了一间房，这里就成了“败版”的“大本营”。由于人气极旺，西祠胡同上的许多网店也干脆在这座写字楼开起实体店来。
　　业内专家认为，这种新的商业模式整合的渠道就是“三网合一”。所谓“三网”，即互联网、电信网和商业网。通过这个渠道，线下社区可以有效地把网络文化延伸到现实世界中来。
　　与同质的创意产业园区相比，西祠街区最大的竞争优势就是拥有1300万注册用户。“哪怕是现在这些注册网友中只有30%~40%比较活跃，那也有300~400万的人气。对于一个开发商来说，商业项目要调动300万人气却相当困难。”垠坤投资机构总经理杨雷坦言。
　　在他的眼中，西祠街区已不仅仅是简单的一个商业园区，更多的是情感与商业的融合，是网络文化在现实世界的体现，这才是这个街区最强大的支撑点。他以“摄像师之家”讨论版的版主“非您”为例。“非您”正在积极筹备自己50~60平方米的小会所，为此已经辞去了本来的工作。“版聚可以为会所带来每月收益2000元左右，但是通过这个小会所，可以将我们在线上笼络的全南京100~200名专业摄像师联系得更紧密，之后可以有很多方式线下盈利，例如寻求企业赞助、设备租借、中介服务拍摄DV以及MV等。”这是“非您”的小算盘。
　　然而，西祠街区虽然是南京乃至全国第一个由网络走向现实的创意街区，但是它仍具有创意产业最大的“硬伤”——容易被复制。
　　西祠街区主要是以发展“数字产业”为主题，以“网络虚拟世界”与“线下真实体验”互动接应为创新思想，融入现代都市时尚生活元素的一个产业园。但是，类似的地区在南京的一些地段发展的生态已相当成熟。从这一层面来说，西祠街区的竞争力打了一个折扣。
　　还有一个最重要的问题：网络经营最大的优势就是成本低廉，不需要负担现实商业中的各种费用，但是当网络经营走进现实商业中，这种优势就会丧失。
　　西祠街区怎样才能成功？南京大学传播学系主任、网络传播研究中心主任杜骏飞提出：首先要把“认同感”做好，要让广大网友认同这个线下社区，才能吸引人气；同时，要让街区更有“粘性”，街区要努力粘住一批固定客源；第三，街区最好能兼具交易社区、幻想社区、关系社区等多种功能，从而在物质与非物质之间找到最佳契合点。