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摘要：伴随着城市居民对住房的需求增大，城市房地产发展变得越来越快，但是城市的工程造价也因此变得越来越高，相应的成为一个热门的话题，如何在保证工程质量和利润最大化的前提下对房地产工程造价进行动态维护，本文就针对这一问题展开论述，并且对房地产工程造价的管理模式提出一些创新性措施。
关键词：新时期；房地产工程造价；管理创新；模式分析
引言：
当前，我国房地产市场发展呈现出一片繁荣的景象，如何在激烈的房地产市场竞争当中争取到一席之地？如果想要在房地产企业中取得较大的市场份额和利润空间，就要降低建筑设计等工程项目的成本，这是取得房地产市场成功的必要的前提，但是由于房地产工程项目牵涉的内容和环节都相对来说较多，从项目的起始环节到结算过程当中都要对成本进行管控，其中最主要的就是对工程的造价进行管控。
1、有关房地产工程造价控制原理
控制原理指的是一定条件下行为主体为了实现某一目标而采取相应的办法对其他主体进行控制，这一过程包括对对象进行对比、检查以及引导纠正等过程。主要步骤就包括对目标的标准确认、检查的整体实施状态、以及误差等纠正。
那么控制三步骤即：事前、事中以及事后的控制。那么工程造价的控制就包括五个部分即投资决策控制段、设计控制段、招投标段、建筑施工阶段以及工程结算阶段。为了保证项目的顺利完成必须随时随地对项目进行纠正。坐待前后之间互为补充，互为制约的效果，共同促进工程造价的控制系统。作为一个系统化的工程造价控制体系，其涉及的内容是很多的，因此在控制当中要主动进行事先的控制，这样既可以放映投资决策控制。也可以反映出设计和施工等整个过程。但是整个过程还是处于不确定当中的，只有最后竣工了还算是最真实可靠的。
2、房地产工程造价控制措施
2.1房地产工程决策阶段工程造价控制内容
工程估价是房地产工程投资决策阶段的又一主要工具，也是房地产为项目进行融资、房地产建设成本管控和投资效率的主要依据。因此就需要对经济方面进行调研，努力将投资估算做到最精确。做到对整个投资决策做到可以控制的范围之内，也成为为筹集资金向银行贷款的主要依据。在投资方面的估算有利于为设计施工方面做出贡献。
2.2 房地产工程设计阶段工程造价控制
房地产工程设计阶段也是房地产工程项目估算当中的重点之一。在设计的初始阶段当中，项目投资的控制施工可能性都在75%以上的影响力。其房地产工程的项目投资控制的在于施工前的主要阶段，而且设计当中的费用也是占全工程项目当中1%以下。所有房地产工程涉及的几个阶段包括设计的方案优化，从而做到有效的控制造价成本。还有就是在审查当中一定要注意设计的完整性和完善性。从实际出发，我们首先要做到的就是以利润最大化为前提，采用更加积极的技术方法和方案来优化。再则通过房地产施工设计的监理单位进行监督，使得整个房地产设计方案趋于完善合理化，把整个工程的造价控制在一个合理的范围之内。还有就是为了促进建设设计单位改善整体的经营管理，优化建设设计的结构，提高建设的水平，做到整个建设设计的完美性。还有就是在限额的设计过程当中严格按照国家批准的方案进行可行性分析，做好投资的报告和估算，还有就是编制出合理的设计和施工图纸。此外为了保障各个专业合理的情况下，进行合理分配和限制，保证投资在有效的范围内进行。还有就是对整个项目工程的投资总额和工程总量进行有效设计和控制。将投资的各个方面控制在有效的范围内。但是，当前我国房地产工程项目往往只是对某些关键的项目的重点部位进行方案的优化和比较，而忽视其他部分，造成整个方案的设计不足和存在一定缺陷，导致造成一定损失。但是在整个房地产企业设计图纸的过程是可以做到控制的，将图纸的技术、施工以及价格进行控制到位的并且进行审核处理。还有就是在每个角度对图纸进行分析对比，避免错误的发生，提高工作效率之余来降低工程的难度。
2.3 招投标阶段工程造价的控制
在实际招投标的过程当中，除了审查投标单位对项目的报价之外，还有进行对投标单位的整体报价进行分析对比，如果重点的项目报价高的话，实际过程当中经常采用的方法就是不平衡的报价处理法则，有效处理此类问题的滋生。比如在总价保持不变的情况下，可以将项目的单位或者说项目进行变更处理以此来降低价格。如果项目的单价增大的话，那么就会造成在竣工的结算过程中导致一定麻烦。因此对项目的总体造价以及每个项目的单向价格进行合理性分析、运算以及处理，最后达到中标单位最优的目标。之后对施工的合同条款进行优化处理，进行问题的产生和责任的推诿。那么建设施工合同在整个施工过程当中显得特别的重要，相关责任人应该对施工合同条款具有很熟悉的了解。那么合同的管理也必须是全方面、多层次、系统化的一个过程、这个过程既要包括合同的洽谈、合同的草拟以及合同的签署、直到合同的生效以及废止等。因此在这一过程当中，我们不单单注意到合同签订前的管理，更要重视合同签订后的管理。这一系统的过程必须完全重视并且了如指掌。一旦出现错误可以进行合同的变更和处理。
2.4 房地产施工阶段工程造价的控制
房地产工程项目的施工阶段是最重要的一个过程，这个过程是实物的建设阶段，这一阶段必须满足人力、物力以及财力等多方面的要求，这一过程当中涉及的过程量的巨大，影响的内容和波及范围也是最多，加上施工周期的漫长以及政策性的一些变动和调整，还有就是材料设备等相关物品的价格上涨等等，这些都会影响整个工程的造价，甚至严重可以影响到建筑工程的质量以及投资的回报率，因此在整个工程施工当中应该加强监督管理等职能的运用，还有就是对房地产工程项目建设的进行一整天全方位、多层次的管控。还有就是由于房地产建设工程的复杂性和多变性的特点，也会产生一些意想不到的费用和支出。还有就是产生一些不必要的管理支出费用等，这些都是需要在考虑范围之中的。为了杜绝浪费，应该加强监督。建立严格的监督管理制度，明确相关人员的权责范围，杜绝一些弄虚作假的行为产生。
3、结语
总而言之，房地产企业在开发房产项目过程当中，应该对房地产项目造价进行严格控制，更新自身的建设观念和理念。将项目造价控制在有效的范围内，同时在项目的前期建设當中，必须做到很好的投资预算等相关工作，做好未雨绸缪的准备和进行有效的协调处理。还有就是利用周期建设过程当中产生的一些相关信息，对市场进行重新分析和处理，严格把握当前我国的经济发展动向和脉搏。减少一些不必要的经济损失和建设重复，造成资源和经济的浪费，从而最大效度的提高投资的回报率和利润的最大化处理。从而建设出一套完善的项目工程造价和管理系统。只有这样才能把房地产工程项目从工程的造价、项目的审查管理、项目的确定、项目的结预算以及项目的制度化建设、规范化发展以及系列化过程形成良好的系统和体系。从而建立起一整天的强有力的监督、检查和管理制度，做到资源的有效利用和管理，做到物尽其用人尽其才，使得社会资源得到有效的处理和运用，这样才能取得良好的社会效益和经济效益。促进社会的经济的高速发展和提高和改善人们的居住水平和居住条件。
参考文献：
[1]李晶晶.新时期房地产工程造价的管理创新与模式分析[J].建筑工程技术与设计，2016（18）.
[2]钟其琴.新时期房地产工程造价的管理创新及模式[J].商品与质量·建筑与发展，2014（7）：44-45.
[3]张敏，孟娜.新时期房地产工程造价的管理创新及模式[J].引文版：工程技术， 2015（15）：67-68.
关键词：新时期；房地产工程造价；管理创新；模式分析
引言：
当前，我国房地产市场发展呈现出一片繁荣的景象，如何在激烈的房地产市场竞争当中争取到一席之地？如果想要在房地产企业中取得较大的市场份额和利润空间，就要降低建筑设计等工程项目的成本，这是取得房地产市场成功的必要的前提，但是由于房地产工程项目牵涉的内容和环节都相对来说较多，从项目的起始环节到结算过程当中都要对成本进行管控，其中最主要的就是对工程的造价进行管控。
1、有关房地产工程造价控制原理
控制原理指的是一定条件下行为主体为了实现某一目标而采取相应的办法对其他主体进行控制，这一过程包括对对象进行对比、检查以及引导纠正等过程。主要步骤就包括对目标的标准确认、检查的整体实施状态、以及误差等纠正。
那么控制三步骤即：事前、事中以及事后的控制。那么工程造价的控制就包括五个部分即投资决策控制段、设计控制段、招投标段、建筑施工阶段以及工程结算阶段。为了保证项目的顺利完成必须随时随地对项目进行纠正。坐待前后之间互为补充，互为制约的效果，共同促进工程造价的控制系统。作为一个系统化的工程造价控制体系，其涉及的内容是很多的，因此在控制当中要主动进行事先的控制，这样既可以放映投资决策控制。也可以反映出设计和施工等整个过程。但是整个过程还是处于不确定当中的，只有最后竣工了还算是最真实可靠的。
2、房地产工程造价控制措施
2.1房地产工程决策阶段工程造价控制内容
工程估价是房地产工程投资决策阶段的又一主要工具，也是房地产为项目进行融资、房地产建设成本管控和投资效率的主要依据。因此就需要对经济方面进行调研，努力将投资估算做到最精确。做到对整个投资决策做到可以控制的范围之内，也成为为筹集资金向银行贷款的主要依据。在投资方面的估算有利于为设计施工方面做出贡献。
2.2 房地产工程设计阶段工程造价控制
房地产工程设计阶段也是房地产工程项目估算当中的重点之一。在设计的初始阶段当中，项目投资的控制施工可能性都在75%以上的影响力。其房地产工程的项目投资控制的在于施工前的主要阶段，而且设计当中的费用也是占全工程项目当中1%以下。所有房地产工程涉及的几个阶段包括设计的方案优化，从而做到有效的控制造价成本。还有就是在审查当中一定要注意设计的完整性和完善性。从实际出发，我们首先要做到的就是以利润最大化为前提，采用更加积极的技术方法和方案来优化。再则通过房地产施工设计的监理单位进行监督，使得整个房地产设计方案趋于完善合理化，把整个工程的造价控制在一个合理的范围之内。还有就是为了促进建设设计单位改善整体的经营管理，优化建设设计的结构，提高建设的水平，做到整个建设设计的完美性。还有就是在限额的设计过程当中严格按照国家批准的方案进行可行性分析，做好投资的报告和估算，还有就是编制出合理的设计和施工图纸。此外为了保障各个专业合理的情况下，进行合理分配和限制，保证投资在有效的范围内进行。还有就是对整个项目工程的投资总额和工程总量进行有效设计和控制。将投资的各个方面控制在有效的范围内。但是，当前我国房地产工程项目往往只是对某些关键的项目的重点部位进行方案的优化和比较，而忽视其他部分，造成整个方案的设计不足和存在一定缺陷，导致造成一定损失。但是在整个房地产企业设计图纸的过程是可以做到控制的，将图纸的技术、施工以及价格进行控制到位的并且进行审核处理。还有就是在每个角度对图纸进行分析对比，避免错误的发生，提高工作效率之余来降低工程的难度。
2.3 招投标阶段工程造价的控制
在实际招投标的过程当中，除了审查投标单位对项目的报价之外，还有进行对投标单位的整体报价进行分析对比，如果重点的项目报价高的话，实际过程当中经常采用的方法就是不平衡的报价处理法则，有效处理此类问题的滋生。比如在总价保持不变的情况下，可以将项目的单位或者说项目进行变更处理以此来降低价格。如果项目的单价增大的话，那么就会造成在竣工的结算过程中导致一定麻烦。因此对项目的总体造价以及每个项目的单向价格进行合理性分析、运算以及处理，最后达到中标单位最优的目标。之后对施工的合同条款进行优化处理，进行问题的产生和责任的推诿。那么建设施工合同在整个施工过程当中显得特别的重要，相关责任人应该对施工合同条款具有很熟悉的了解。那么合同的管理也必须是全方面、多层次、系统化的一个过程、这个过程既要包括合同的洽谈、合同的草拟以及合同的签署、直到合同的生效以及废止等。因此在这一过程当中，我们不单单注意到合同签订前的管理，更要重视合同签订后的管理。这一系统的过程必须完全重视并且了如指掌。一旦出现错误可以进行合同的变更和处理。
2.4 房地产施工阶段工程造价的控制
房地产工程项目的施工阶段是最重要的一个过程，这个过程是实物的建设阶段，这一阶段必须满足人力、物力以及财力等多方面的要求，这一过程当中涉及的过程量的巨大，影响的内容和波及范围也是最多，加上施工周期的漫长以及政策性的一些变动和调整，还有就是材料设备等相关物品的价格上涨等等，这些都会影响整个工程的造价，甚至严重可以影响到建筑工程的质量以及投资的回报率，因此在整个工程施工当中应该加强监督管理等职能的运用，还有就是对房地产工程项目建设的进行一整天全方位、多层次的管控。还有就是由于房地产建设工程的复杂性和多变性的特点，也会产生一些意想不到的费用和支出。还有就是产生一些不必要的管理支出费用等，这些都是需要在考虑范围之中的。为了杜绝浪费，应该加强监督。建立严格的监督管理制度，明确相关人员的权责范围，杜绝一些弄虚作假的行为产生。
3、结语
总而言之，房地产企业在开发房产项目过程当中，应该对房地产项目造价进行严格控制，更新自身的建设观念和理念。将项目造价控制在有效的范围内，同时在项目的前期建设當中，必须做到很好的投资预算等相关工作，做好未雨绸缪的准备和进行有效的协调处理。还有就是利用周期建设过程当中产生的一些相关信息，对市场进行重新分析和处理，严格把握当前我国的经济发展动向和脉搏。减少一些不必要的经济损失和建设重复，造成资源和经济的浪费，从而最大效度的提高投资的回报率和利润的最大化处理。从而建设出一套完善的项目工程造价和管理系统。只有这样才能把房地产工程项目从工程的造价、项目的审查管理、项目的确定、项目的结预算以及项目的制度化建设、规范化发展以及系列化过程形成良好的系统和体系。从而建立起一整天的强有力的监督、检查和管理制度，做到资源的有效利用和管理，做到物尽其用人尽其才，使得社会资源得到有效的处理和运用，这样才能取得良好的社会效益和经济效益。促进社会的经济的高速发展和提高和改善人们的居住水平和居住条件。
参考文献：
[1]李晶晶.新时期房地产工程造价的管理创新与模式分析[J].建筑工程技术与设计，2016（18）.
[2]钟其琴.新时期房地产工程造价的管理创新及模式[J].商品与质量·建筑与发展，2014（7）：44-45.
[3]张敏，孟娜.新时期房地产工程造价的管理创新及模式[J].引文版：工程技术， 2015（15）：67-68.