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本文通过对影响房地产价格的因素的分析，运用层次分析的方法在如何有效地抑制房地产价格上扬的基础上建立了一个城市房价的模型，并根据此模型对房价的形成、演化机理进行分析，然后得出影响房价的主因素依次为：控制投资性需求，规范土地取得行为，增加土地供给，严禁炒作，减少被动需求，提高建筑容率，限制套型面积，控制超额利润。又通过对各层次的权重得出目标层与准则层，准则指标层的等式，然后根据所得到的式子分别分析了准则层在目标层所占的比重，指标层在准则层所占的比重，再通过具体的分析，我们得到了合理的建议。