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青岛戴德梁行5月8日发布了2013年第1季度新闻发布会，总结了青岛房地产市场在2013年1季度的表现以及对后市的展望。
财政银根松动，宏观市场回暖
中央宏观经济会议提出：“2013年继续实施积极的财政政策与稳健货币政策，要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加。”意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多的增量资金和更强的购买力。
由于本地经济有所回暖，市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38.2%至12528平方米。对未来经济形势看好的考虑，业主仍对租金预期持乐观态度，故本季度甲级写字楼的租金一改前几季度租金持续回落的态势，止跌回升，但上升幅度有限，仅环比小幅上升0.78%至每月每平方米109元。
消费市场的持续向好支撑着商铺市场平稳发展，购物中心仍呈现较快发展态势。购物中心的扩张带动相关业态的迅速发展，快时尚、休闲娱乐、餐饮等体验式商业业态和便利店仍在青岛积极布局市场，租金也保持平稳增长态势。预计未来随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在上升空间。
2013年第1季度，青岛住宅市场持续回暖，购房者观望情绪减弱，需求不断得以释放。尽管受到春节假期的影响，1月至2月新房销售面积却仍然承接了去年年底的增长态势，达到136.73万平方米，较去年同期大幅增长104.7%，全市住宅新房的成交均价为每平方米8157.7元（1309.4美元），与上季度前两个月相比增加1.63%。
住宅市场表现活跃
2013年第1季度，青岛住宅市场持续回暖，购房者观望情绪减弱，需求不断得以释放。尽管受到春节假期的影响，1月至2月新房销售面积却仍然承接了去年年底的增长态势，达到136.73万平方米，较去年同期大幅增长104.7%；进，K3月，成交量更是稳步攀升。在传统的销售淡季里成交量放大。一方面是因为公积金调高贷款额度的利好政策降低了购房者的购房门槛，减轻房贷压力；另一方面楼市持续回暖，加上“新国五条”细则颁布，购房者“恐涨心理”加剧积极入市。
在强劲的需求和购房者购房预期转变的共同拉动作用下，市场持续回暖，但由于一手房新增供应萎缩，部分需求转到二手房市场，促使二手住宅成交量持续上升。2013年前2个月，全市二手住宅成交，61.23万平方米，与上季度前两个月相比增加32.6%。预计随着“新国五条”中二手房交易将严格按照转让所得的20%征个人所得税，这或将对二手房市场走势有较大影响。但为免受政策波及而赶在新政细则落地前入市的购房者将在一定程度上支撑3月份的二手房成交高峰。
经历了长时间的调整后，青岛楼市出现了回暖迹象，刚性需求的持续释放带动楼市量价齐升，本季度前两个月，全市住宅新房的成交均价为每平方米8157.7元（1309.4美元），与上季度前两个月相比增加1.63%，同比则有12.3%的增幅。
随着市场的逐步回暖，开发商推盘速度会逐步加快，部分需求会得到有效释放，住宅成交量有望得到提升，但“新国五条”的细则出台将更多的是支持刚性需求，打击投资性需求，未来刚性需求及改善性需求仍将主导青岛住宅市场，住宅市场价格仍将会保持相对平稳。
写字楼市场平平
由于受春节假期的影响，第1季度通常是租赁成交的淡季，但由于本地经济有所回暖，市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38，2%至12528平方米，且吸纳主要来自新近入市的几个项目。
由于本季度并无新项目入市，加上新近入市的几个甲级写字楼项目被逐渐消化，全市甲级写字楼的空置率有小幅度的下降，由上季度的30.09%降至28.3%。其中，2012年新增供应集中的市南CBD的空置率由上季度的25.21%下降至23.41%；而市北CBD由于仅有一个项目入市，商务氛围还有待提高，其空置率由上季度的94.89%降至90.11%。
从行业需求来看，由于外贸、物流等写字楼传统租户受全球不明朗态势的影响比较大，多数企业仍采取较为保守的租赁策略，在选址和扩张上比较谨慎。与之相反的是金融信托机构、专业服务公司等高附加值比较高的企业延续了上个季度的扩张态势，且以大面积房源为主，在一定程度上支撑了写字楼租赁市场。
从表现来看，配套成熟的传统甲级写字楼仍显现了较强的抗风险能力，业主招租压力不大，租金仍稳定在一定区间内。新近推出的项目也一改去年消化速度慢的态势，市场需求有所提高，但由于空置面积比较大，市场仍需要一段时间的消耗，故业主在租赁策略上较为灵活，为客户特别是租赁面积比较大的客户仍会提供适当的优惠。但基于对未来经济形势看好的考虑，业主仍对租金预期持乐观态度，故本季度甲级写字楼的租金跟上个季度基本持平，仅环比小幅上升0.78%至每月每平方米109元（17.5美元）。
商铺购物中心快速扩张
2012年青岛市全市社会品销售总额为2564.5亿元（411.6亿美元），同比增长14.9%，增幅较去年同期下降2.5个百分点，但增幅仍在全省处于领先水平，全市消费市场持续向好发展。
消费市场的持续向好继续支撑商铺市场平稳发展，购物中心仍呈现快速扩张态势，特别是被开发商看好的李村商圈。继去年9月底李沧万达开业后，处于李村商圈核心位置的伟东乐客城也于本季度开门纳客，为青岛商业市场带来了12.1万平方米的购物中心面积，而华润万家、星巴克、ZARA、c&A等品牌的入驻也大大提升了李村商圈的档次。
购物中心的快速扩张和传统百货的转型及品牌升级带动了相关业态的迅速发展，快时尚、休闲娱乐、餐饮等体验式商业仍在青岛积极布局市场。ZARA和MUJI在李村开设新店，分别在伟东乐客城租下逾6000平方米和1600平方米的营业面积，奥维尔国际影城在伟东乐客城租下5500平方米的营业面积，英国Costa Coffee在青岛丰合广场开店。同时国际性的便利店也看好青岛市场，7-Eleven自去年进入青岛以来，目前已开设10家门店。虽然经济增速放缓在一定程度上抑制了居民的消费意愿，但由于上述业态的快速发展，仍然对核心区域的租金形成了强劲的支撑力，租金仍保持相对8稳定的水平。
受春节假期的影响，本季度商用物业投资活跃度有所降低。2013年前2个月一手商铺成交10.32万平方米，环比大幅下降59.2%。一手商铺的成交冷淡也波及到二手商铺市场，本季度前2个月二手商铺成交量也有大幅下降，与上个季度前2个月相比减少50.3%至2.3万平方米。预计随着青岛非住宅类房产税的全面开征，二手商用物业成本将大大增加，部分需求将从二手市场转到一手市场，未来一手商铺成交量将有望得到提高。
随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在上升空间。
财政银根松动，宏观市场回暖
中央宏观经济会议提出：“2013年继续实施积极的财政政策与稳健货币政策，要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加。”意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多的增量资金和更强的购买力。
由于本地经济有所回暖，市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38.2%至12528平方米。对未来经济形势看好的考虑，业主仍对租金预期持乐观态度，故本季度甲级写字楼的租金一改前几季度租金持续回落的态势，止跌回升，但上升幅度有限，仅环比小幅上升0.78%至每月每平方米109元。
消费市场的持续向好支撑着商铺市场平稳发展，购物中心仍呈现较快发展态势。购物中心的扩张带动相关业态的迅速发展，快时尚、休闲娱乐、餐饮等体验式商业业态和便利店仍在青岛积极布局市场，租金也保持平稳增长态势。预计未来随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在上升空间。
2013年第1季度，青岛住宅市场持续回暖，购房者观望情绪减弱，需求不断得以释放。尽管受到春节假期的影响，1月至2月新房销售面积却仍然承接了去年年底的增长态势，达到136.73万平方米，较去年同期大幅增长104.7%，全市住宅新房的成交均价为每平方米8157.7元（1309.4美元），与上季度前两个月相比增加1.63%。
住宅市场表现活跃
2013年第1季度，青岛住宅市场持续回暖，购房者观望情绪减弱，需求不断得以释放。尽管受到春节假期的影响，1月至2月新房销售面积却仍然承接了去年年底的增长态势，达到136.73万平方米，较去年同期大幅增长104.7%；进，K3月，成交量更是稳步攀升。在传统的销售淡季里成交量放大。一方面是因为公积金调高贷款额度的利好政策降低了购房者的购房门槛，减轻房贷压力；另一方面楼市持续回暖，加上“新国五条”细则颁布，购房者“恐涨心理”加剧积极入市。
在强劲的需求和购房者购房预期转变的共同拉动作用下，市场持续回暖，但由于一手房新增供应萎缩，部分需求转到二手房市场，促使二手住宅成交量持续上升。2013年前2个月，全市二手住宅成交，61.23万平方米，与上季度前两个月相比增加32.6%。预计随着“新国五条”中二手房交易将严格按照转让所得的20%征个人所得税，这或将对二手房市场走势有较大影响。但为免受政策波及而赶在新政细则落地前入市的购房者将在一定程度上支撑3月份的二手房成交高峰。
经历了长时间的调整后，青岛楼市出现了回暖迹象，刚性需求的持续释放带动楼市量价齐升，本季度前两个月，全市住宅新房的成交均价为每平方米8157.7元（1309.4美元），与上季度前两个月相比增加1.63%，同比则有12.3%的增幅。
随着市场的逐步回暖，开发商推盘速度会逐步加快，部分需求会得到有效释放，住宅成交量有望得到提升，但“新国五条”的细则出台将更多的是支持刚性需求，打击投资性需求，未来刚性需求及改善性需求仍将主导青岛住宅市场，住宅市场价格仍将会保持相对平稳。
写字楼市场平平
由于受春节假期的影响，第1季度通常是租赁成交的淡季，但由于本地经济有所回暖，市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38，2%至12528平方米，且吸纳主要来自新近入市的几个项目。
由于本季度并无新项目入市，加上新近入市的几个甲级写字楼项目被逐渐消化，全市甲级写字楼的空置率有小幅度的下降，由上季度的30.09%降至28.3%。其中，2012年新增供应集中的市南CBD的空置率由上季度的25.21%下降至23.41%；而市北CBD由于仅有一个项目入市，商务氛围还有待提高，其空置率由上季度的94.89%降至90.11%。
从行业需求来看，由于外贸、物流等写字楼传统租户受全球不明朗态势的影响比较大，多数企业仍采取较为保守的租赁策略，在选址和扩张上比较谨慎。与之相反的是金融信托机构、专业服务公司等高附加值比较高的企业延续了上个季度的扩张态势，且以大面积房源为主，在一定程度上支撑了写字楼租赁市场。
从表现来看，配套成熟的传统甲级写字楼仍显现了较强的抗风险能力，业主招租压力不大，租金仍稳定在一定区间内。新近推出的项目也一改去年消化速度慢的态势，市场需求有所提高，但由于空置面积比较大，市场仍需要一段时间的消耗，故业主在租赁策略上较为灵活，为客户特别是租赁面积比较大的客户仍会提供适当的优惠。但基于对未来经济形势看好的考虑，业主仍对租金预期持乐观态度，故本季度甲级写字楼的租金跟上个季度基本持平，仅环比小幅上升0.78%至每月每平方米109元（17.5美元）。
商铺购物中心快速扩张
2012年青岛市全市社会品销售总额为2564.5亿元（411.6亿美元），同比增长14.9%，增幅较去年同期下降2.5个百分点，但增幅仍在全省处于领先水平，全市消费市场持续向好发展。
消费市场的持续向好继续支撑商铺市场平稳发展，购物中心仍呈现快速扩张态势，特别是被开发商看好的李村商圈。继去年9月底李沧万达开业后，处于李村商圈核心位置的伟东乐客城也于本季度开门纳客，为青岛商业市场带来了12.1万平方米的购物中心面积，而华润万家、星巴克、ZARA、c&A等品牌的入驻也大大提升了李村商圈的档次。
购物中心的快速扩张和传统百货的转型及品牌升级带动了相关业态的迅速发展，快时尚、休闲娱乐、餐饮等体验式商业仍在青岛积极布局市场。ZARA和MUJI在李村开设新店，分别在伟东乐客城租下逾6000平方米和1600平方米的营业面积，奥维尔国际影城在伟东乐客城租下5500平方米的营业面积，英国Costa Coffee在青岛丰合广场开店。同时国际性的便利店也看好青岛市场，7-Eleven自去年进入青岛以来，目前已开设10家门店。虽然经济增速放缓在一定程度上抑制了居民的消费意愿，但由于上述业态的快速发展，仍然对核心区域的租金形成了强劲的支撑力，租金仍保持相对8稳定的水平。
受春节假期的影响，本季度商用物业投资活跃度有所降低。2013年前2个月一手商铺成交10.32万平方米，环比大幅下降59.2%。一手商铺的成交冷淡也波及到二手商铺市场，本季度前2个月二手商铺成交量也有大幅下降，与上个季度前2个月相比减少50.3%至2.3万平方米。预计随着青岛非住宅类房产税的全面开征，二手商用物业成本将大大增加，部分需求将从二手市场转到一手市场，未来一手商铺成交量将有望得到提高。
随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在上升空间。