【摘 要】
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住房作为一种特殊商品，既有一般商品的属性，亦具有作为一种投资产品的资产属性。一般认为，经济基本面对房价变化有较大影响，这些因素包括居民人均收入、人口结构、利率水平及建筑
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住房作为一种特殊商品，既有一般商品的属性，亦具有作为一种投资产品的资产属性。一般认为，经济基本面对房价变化有较大影响，这些因素包括居民人均收入、人口结构、利率水平及建筑成本等。但房价变化不能被基本面因素完全解释，其真实价格往往偏离基本面决定的价值水平。本文基于自然预期的视角，从基本面因素对房价变化的影响以及外推性偏误引致的与基本面无关的内生动态性两方面对美国房价动态变化的影响因素进行了研究。
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