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据北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%。什么样的楼盘才能获得市场青睐?从目前热销楼盘万年花城项目来看,呈现出五大共同特征:价格优势、热点区域、升值潜力大、周边生活配套齐全、项目品质优良。
新政出台,土地市场遇冷,以4月为分水岭,新政出台后北京市出让的住宅地块楼面价下降近60%。目前,大多数楼盘的销售情况依然是“门可罗雀”。但是近期却有一些楼盘呈现出“热岛效应”,不断上演着开盘爆棚的热销戏。在这些热点楼盘的带动下,近期楼市成交量出现回升。据北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%。什么样的楼盘才能获得市场青睐?从目前热销楼盘万年花城项目来看,呈现出五大共同特征:价格优势、热点区域、升值潜力大、周边生活配套齐全、项目品质优良。
特征一:政策调控祭出价格杀手镧
从近期逆市热销的楼盘来看,价格是主要杀手锏。在万年花城的售楼处,有购房人表示,现在万年花城的二手房价格基本都在26000元/平方米到27000元/平方米左右,如果新房价格也在这一区间,肯定会出手购买。据悉,位于西南三环的万年花城即将推出五期最后300套房源,这批房源以中小户型为主,集中了从60平方米到135平方米的一到三居,全部为南北通透板楼产品。
链家地产市场研究部的人员表示,市场购买力并不缺乏,但房价总体仍在高位,在一定程度上抑制了部分刚性需求。只要房源价格在定价上合理,压抑已久的需求便会释放。中经联盟秘书长陈云峰认为,目前热销项目基本是区域同品质楼盘的最低价;另外,部分楼盘价格低于周边二手房。这些便可以判断项目定价合理,甚至是区域底价。
业内普遍认为,各大品牌开发企业为呼应政府楼市指导政策,使楼市一部分有地段、品质支撑的优质项目市场溢价暂时受到抑制,成为当前京城楼市置业投资者追捧的焦点。
特征二:产业发展布局热点区域
除了具备价格优势之外,西南三环的万年花城项目位于北京重点规划的热点区域。整体上来看,西南三环是2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》的三个重点区域,未来三年中将有2900亿元巨资投入南城发展。
据丰台区统计局公布的数据,今年前7个月,丰台区房地产开发投资完成145.6亿元,比上年同期增长1.4倍,投资总量已接近去年全年水平,总量和增速分别居全市第二和第三位,丰台区已成为京城房地产投资新热点。
玉泉营板块位于丰台区“两带四区”发展格局中的核心位置,是丽泽商务区、丰台科技园区、大红门服装商务区三点交会处。南三环、南四环、京开高速公路、地铁10号线二期、地铁4号线将此区域与丽泽商务区、金融街、三里河政务区快速链接起来。未来天坛医院也将整体搬迁至板块西侧,改善南城区域医疗资源不足的问题。从区域位置来看,在南城重点规划的这几个区域中,万年花城所在的西南三环玉泉营板块相比房山和大兴无疑更具吸引力,是南城产业发展布局的重点区域。
特征三:升值潜力带动成长空间
受过去南北发展不平衡影响,玉泉营楼市价格仍处低位。业内人士指出,受益于“南城行动计划”,南城楼市将迎来一轮补涨阶段,在价格没有平衡之前。玉泉营板块可以说是四环内最后的价格洼地。
受到多项利好影响,玉泉营板块二手房在新政出台后依然成交火爆,但新房市场则一直不温不火。究其原因主要是玉泉营板块内在售新房极为稀缺,除万年花城外,区域内基本没有新房在售。从区域楼市品质来看,目前以200万平方米的大盘万年花城为核心,西南三环已经逐步形成北京南部区域的高品质生活区。
据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据称。今年1至7月,北京四环内住宅期房均价为34074元/平方米。该统计数据距4月房地产新政出台前相差无几,充分说明了城市中心区房价的抗跌性。特征四:生活配套提升宜居性
近期热点楼盘具有的另一个共同特征便是生活配套完善。以热点项目万年花城为例,其交通、教育、商业以及医疗配套等都已经日臻完善。据悉,已经动工的地铁10号线二期的樊家村站便位于万年花城社区核心。此外,在建的地铁9号线在花城五期西部设站,这些线路将与1、2、4号线等17条轨道交通线路衔接,拉近了西南三环与其他区域的距离。
教育方面,已正式开园的京城幼教典范美格双语幼儿园花城园便坐落在花城社区内,同样设立在万年花城社区内的京城重点教育机构北京小学分校也已经开学。同时,万年花城将首都经贸大学围合在项目中央,周边还有国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等多所院校,万年花城周边已经成为名副其实的学院生活区。此外,北京天坛医院迁建、丰台区南苑医院翻扩建、丰台区妇幼保健中心楼等工程都已提上日程并成为丰台的重点建设。据悉,三级甲等大型综合医院——天坛医院将迁至万年花城社区南部。
一站式醇熟商圈是购房人看重万年花城的不可或缺的元素。五年的成熟运营让万年花城吸引了众多国内外商家进驻,华润万家、屈臣氏、京客隆、麦当劳、大鸭梨、嘉和一品粥、呷哺呷哺、肯德基……以及建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、华夏银行和邮局等遍布社区,全方位多功能街区商业让居者随意地拥有都会前沿的消费体验。
“一个楼盘的价值体现,离不开相关配套设施的功能补充。”业内专家表示,任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”,其价值体现不仅在于项目定位和建筑品质上,更重要的条件包括便利的交通、繁荣的商业、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。在当前楼市观望气氛严重的情况下,完善的配套是买房人出手的重要考量因素。
特征五:品质成就稀缺市场投资良品
除了三环金线稀有地缘、深入社区的城市轨道交通资源、极大丰富的教育人文资源、丰沛充足的商业配套设施等成就项目稀缺市场价值,社区全部板楼设计、原生树为主的园林规划、精品户型设计等也无疑成为万年花城在房地产市场中罕有的高舒适度、高价值成长性的投资置业“良品”。
万年花城·濠景总建筑面积约10万平方米,户型集合了开发商5年开发经验、8000户业主居住经验之大成。开发商耗时两年,深入研究800户居住案例后,为钟情于三环生活的三类精英客户量身定制60平方米寓所、90平方米景宅、135平方米名邸三类产品。项目引入人车分流的设计规划理念。采用外环车流直接入库,外环车流与内环人流互不交叉,安全有序,杜绝了车流对行人及幼儿安全的影响,将机动车的噪音、污染完全隔于居家生活之外,让绿色环境更为纯粹。与此同时,配以尊贵、贴心、周到的管家式服务,成为收藏成功人生、静享安逸生活的藏品级滨水私邸。
濠景根植原生土地文脉,保留10余棵20年树龄的原生成树,以自然溪林庭院为宗法,由一条蜿蜒龙溪贯穿社区,打造6000平方米原生树主题溪林水景,项目以“水”来担纲社区园林的精髓,并结合水的自然流向营造出溪流、水泊、流水廊等独特园林景点。
水岸景观板式情景建筑沿用现代经典国际风格,错落露台的处理及多阳台多飘窗设计,室内向室外伸展的过渡空间保持了居住的舒适度和通透性;典雅的棕色和素雅的米黄色构成了建筑表情的主要肌理。万年花城·濠景聘请兴邦物业提供现代私人管家式管理,提供全方位菜单式定制化服务。
新政出台,土地市场遇冷,以4月为分水岭,新政出台后北京市出让的住宅地块楼面价下降近60%。目前,大多数楼盘的销售情况依然是“门可罗雀”。但是近期却有一些楼盘呈现出“热岛效应”,不断上演着开盘爆棚的热销戏。在这些热点楼盘的带动下,近期楼市成交量出现回升。据北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%。什么样的楼盘才能获得市场青睐?从目前热销楼盘万年花城项目来看,呈现出五大共同特征:价格优势、热点区域、升值潜力大、周边生活配套齐全、项目品质优良。
特征一:政策调控祭出价格杀手镧
从近期逆市热销的楼盘来看,价格是主要杀手锏。在万年花城的售楼处,有购房人表示,现在万年花城的二手房价格基本都在26000元/平方米到27000元/平方米左右,如果新房价格也在这一区间,肯定会出手购买。据悉,位于西南三环的万年花城即将推出五期最后300套房源,这批房源以中小户型为主,集中了从60平方米到135平方米的一到三居,全部为南北通透板楼产品。
链家地产市场研究部的人员表示,市场购买力并不缺乏,但房价总体仍在高位,在一定程度上抑制了部分刚性需求。只要房源价格在定价上合理,压抑已久的需求便会释放。中经联盟秘书长陈云峰认为,目前热销项目基本是区域同品质楼盘的最低价;另外,部分楼盘价格低于周边二手房。这些便可以判断项目定价合理,甚至是区域底价。
业内普遍认为,各大品牌开发企业为呼应政府楼市指导政策,使楼市一部分有地段、品质支撑的优质项目市场溢价暂时受到抑制,成为当前京城楼市置业投资者追捧的焦点。
特征二:产业发展布局热点区域
除了具备价格优势之外,西南三环的万年花城项目位于北京重点规划的热点区域。整体上来看,西南三环是2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》的三个重点区域,未来三年中将有2900亿元巨资投入南城发展。
据丰台区统计局公布的数据,今年前7个月,丰台区房地产开发投资完成145.6亿元,比上年同期增长1.4倍,投资总量已接近去年全年水平,总量和增速分别居全市第二和第三位,丰台区已成为京城房地产投资新热点。
玉泉营板块位于丰台区“两带四区”发展格局中的核心位置,是丽泽商务区、丰台科技园区、大红门服装商务区三点交会处。南三环、南四环、京开高速公路、地铁10号线二期、地铁4号线将此区域与丽泽商务区、金融街、三里河政务区快速链接起来。未来天坛医院也将整体搬迁至板块西侧,改善南城区域医疗资源不足的问题。从区域位置来看,在南城重点规划的这几个区域中,万年花城所在的西南三环玉泉营板块相比房山和大兴无疑更具吸引力,是南城产业发展布局的重点区域。
特征三:升值潜力带动成长空间
受过去南北发展不平衡影响,玉泉营楼市价格仍处低位。业内人士指出,受益于“南城行动计划”,南城楼市将迎来一轮补涨阶段,在价格没有平衡之前。玉泉营板块可以说是四环内最后的价格洼地。
受到多项利好影响,玉泉营板块二手房在新政出台后依然成交火爆,但新房市场则一直不温不火。究其原因主要是玉泉营板块内在售新房极为稀缺,除万年花城外,区域内基本没有新房在售。从区域楼市品质来看,目前以200万平方米的大盘万年花城为核心,西南三环已经逐步形成北京南部区域的高品质生活区。
据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据称。今年1至7月,北京四环内住宅期房均价为34074元/平方米。该统计数据距4月房地产新政出台前相差无几,充分说明了城市中心区房价的抗跌性。特征四:生活配套提升宜居性
近期热点楼盘具有的另一个共同特征便是生活配套完善。以热点项目万年花城为例,其交通、教育、商业以及医疗配套等都已经日臻完善。据悉,已经动工的地铁10号线二期的樊家村站便位于万年花城社区核心。此外,在建的地铁9号线在花城五期西部设站,这些线路将与1、2、4号线等17条轨道交通线路衔接,拉近了西南三环与其他区域的距离。
教育方面,已正式开园的京城幼教典范美格双语幼儿园花城园便坐落在花城社区内,同样设立在万年花城社区内的京城重点教育机构北京小学分校也已经开学。同时,万年花城将首都经贸大学围合在项目中央,周边还有国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等多所院校,万年花城周边已经成为名副其实的学院生活区。此外,北京天坛医院迁建、丰台区南苑医院翻扩建、丰台区妇幼保健中心楼等工程都已提上日程并成为丰台的重点建设。据悉,三级甲等大型综合医院——天坛医院将迁至万年花城社区南部。
一站式醇熟商圈是购房人看重万年花城的不可或缺的元素。五年的成熟运营让万年花城吸引了众多国内外商家进驻,华润万家、屈臣氏、京客隆、麦当劳、大鸭梨、嘉和一品粥、呷哺呷哺、肯德基……以及建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、华夏银行和邮局等遍布社区,全方位多功能街区商业让居者随意地拥有都会前沿的消费体验。
“一个楼盘的价值体现,离不开相关配套设施的功能补充。”业内专家表示,任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”,其价值体现不仅在于项目定位和建筑品质上,更重要的条件包括便利的交通、繁荣的商业、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。在当前楼市观望气氛严重的情况下,完善的配套是买房人出手的重要考量因素。
特征五:品质成就稀缺市场投资良品
除了三环金线稀有地缘、深入社区的城市轨道交通资源、极大丰富的教育人文资源、丰沛充足的商业配套设施等成就项目稀缺市场价值,社区全部板楼设计、原生树为主的园林规划、精品户型设计等也无疑成为万年花城在房地产市场中罕有的高舒适度、高价值成长性的投资置业“良品”。
万年花城·濠景总建筑面积约10万平方米,户型集合了开发商5年开发经验、8000户业主居住经验之大成。开发商耗时两年,深入研究800户居住案例后,为钟情于三环生活的三类精英客户量身定制60平方米寓所、90平方米景宅、135平方米名邸三类产品。项目引入人车分流的设计规划理念。采用外环车流直接入库,外环车流与内环人流互不交叉,安全有序,杜绝了车流对行人及幼儿安全的影响,将机动车的噪音、污染完全隔于居家生活之外,让绿色环境更为纯粹。与此同时,配以尊贵、贴心、周到的管家式服务,成为收藏成功人生、静享安逸生活的藏品级滨水私邸。
濠景根植原生土地文脉,保留10余棵20年树龄的原生成树,以自然溪林庭院为宗法,由一条蜿蜒龙溪贯穿社区,打造6000平方米原生树主题溪林水景,项目以“水”来担纲社区园林的精髓,并结合水的自然流向营造出溪流、水泊、流水廊等独特园林景点。
水岸景观板式情景建筑沿用现代经典国际风格,错落露台的处理及多阳台多飘窗设计,室内向室外伸展的过渡空间保持了居住的舒适度和通透性;典雅的棕色和素雅的米黄色构成了建筑表情的主要肌理。万年花城·濠景聘请兴邦物业提供现代私人管家式管理,提供全方位菜单式定制化服务。