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本文区分了土地集约利用水平和土地利用效率,在承认房产税将导致土地利用效率下降的基础上,讨论房产税对我国土地使用集约水平的影响。本文的理论贡献是引入了更为符合现实的房屋耐用性假设取代经典文献中房屋完美可塑性假设,建立了符合我国国情的房产税空间一般均衡模型,并使用比较静态方法分别讨论房地产税中的场所价值税（地价税）和建筑价值税对土地集约利用水平的影响。本文的研究结论是地价税比房产税更加有利于提高土地利用的集约化程度。