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房企一致认为，如果有钱，并且遇到便宜的、好的地块肯定会在年底大量推地时出手。
土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。前十月，全国土地市场成交惨淡，进入年底，土地放量大增。
多位业内人士分析认为，目前信贷持续紧缩，有效需求不足仍是当前和未来较长一段时间制约楼市成交的重要因素，对于一些现金充裕的大型开发商而言目前是拿地的好时机。
土地市场降温
10月以来，万科、中海、龙湖、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量提升销售业绩，加快回笼资金，部分楼盘价格与9月相比降幅超过20％。
据媒体报道，万科管理层在一次投资者会议上表示，国内房地产市场的情况，在未来几个月里将变得更加糟糕，销售量和价格将进一步下降。
楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。
10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低。
11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另两宗溢价不到1％成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易……
住宅地块交易成绩更为“不堪”。中国房地产信息集团(简称“中房信)系统监测的数据显示，热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市10月份无宅地现身。而北京10月土地共成交21宗，其中住宅类用地成交仅1宗。
土地成交金额也一路下滑。中房信系统监测表明，截至10月底，重点城市的土地收入多数都未能达到去年同期水平，西安、长沙等地的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成。
年底放量期
年关临近，面对僵持不下的土地困境以及供地计划的压力，地方政府明显加快及加大了土地的供应。
“我们初步统计了一下，从10月底到11月份，广州共有6场土地拍卖会，出让地块达44宗；上海有6场，地块27宗；成都有9场，出让地块42宗。”据中原地产的调查显示，这期间，成都国土部门公布出让土地量高达1835亩，相当于1至9月期间成都主城区土地市场供应总量一半以上。
另据记者查阅重点城市土地相关官网看到，北京11月的前8天就出让了13宗。
据悉，到10月底，北京经营性用地成交868公顷，仅完成全年计划1770公顷的49％，这意味着，若要完成今年的供地计划，剩下的两个月无疑将迎来供地高峰。
事实上，主要城市的土地供应自十一之后整体上升。中原地产调查显示，十月份全国土地供应整体环比升71％，住宅类环比升73％，整体同比升19％，住宅类推出同比升22％。
在特定的市场环境下，土地市场的楼面价格开始出现下降的实例。
如北京，11月8日，房山区良乡一居住金融用地低价出让。这一地块起始价5.58亿元，最终成交价5.64亿元，溢价率仅1.1％，折合楼面价4250元／平米。而在今年9月21日成交的同区位居住地块，起拍价就达到了楼面价4927元／平米，最终成交的楼面价更是高达7343元／平米。
相比之下，11月8日出让的良乡地块成交价下降了42％，和去年相比降幅过半。
中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。
除了下调价格加速推地之外，政府鼓励开发商买地的消息充斥报端。
据中国房地产报此前报道，10月27日下午，北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾透露，北京市将采取降低竞买保证金到20％、放宽付款进度、减少保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市等措施，鼓励开发商拿地。
11月10日，北京市土地整理储备中心发布消息称，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求。这是北京市首宗在出让中取消保障房配建的地块。
开发商瞄准机会
尽管政府采用各种措施积极推地，但北京土地成交能否在年底前的最后两个月“火”起来仍是未知数。不少房企为回避风险，收缩在一线城市的拿地步伐，同时，抑制开发商拿地热情的还有紧绷的资金链。
到底拿不拿地，开发商态度并不一致。
融创中国董事长孙宏斌在接受媒体采访时表示，上半年政府对保障房用地供给力度要大一些，商品房大部分都在下半年推出，年底开发商资金链会非常紧，所以这个时候是买地的好时机。
万科集团8月份在接受本刊记者采访时表示，土地市场与房地产市场存在一定相关性，房地产市场出现调整时土地市场也可能出现机会。目前公司良好的财务情况客观上有利于把握土地市场可能出现的机会。从9月份以来，万科、保利等大型实力派房企在土地市场大显身手，有所斩获。
一贯激进的绿城公开宣称不再新增土地，即便有新项目入库也主要是由合作方出钱，自身则是以让利和代建为主……
京汉置业品牌与客户总监赵四海的一席话，更能反映很多开发商的现状：在调控的重压之下，开发商扩张的同时更加理性，在选择土地时，会更多地考虑土地自身和企业战略的契合度。一线城市的土地，风险比较大，毕竟北、上、广受调控的影响最大，而且未来还有什么“大动作”，上述城市依然在风口浪尖。
对于能否抄底拿地，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮有自己的看法：年底土地市场供应增加，开发商将拥有更大的选择空间，结合土地主管部门的政策，成交量会有所增加。
年底，开发商有望以合适的价位购入理想土地，但多个业内人士表示抄“底”的机会较为渺茫。
土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。前十月，全国土地市场成交惨淡，进入年底，土地放量大增。
多位业内人士分析认为，目前信贷持续紧缩，有效需求不足仍是当前和未来较长一段时间制约楼市成交的重要因素，对于一些现金充裕的大型开发商而言目前是拿地的好时机。
土地市场降温
10月以来，万科、中海、龙湖、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量提升销售业绩，加快回笼资金，部分楼盘价格与9月相比降幅超过20％。
据媒体报道，万科管理层在一次投资者会议上表示，国内房地产市场的情况，在未来几个月里将变得更加糟糕，销售量和价格将进一步下降。
楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。
10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低。
11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另两宗溢价不到1％成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易……
住宅地块交易成绩更为“不堪”。中国房地产信息集团(简称“中房信)系统监测的数据显示，热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市10月份无宅地现身。而北京10月土地共成交21宗，其中住宅类用地成交仅1宗。
土地成交金额也一路下滑。中房信系统监测表明，截至10月底，重点城市的土地收入多数都未能达到去年同期水平，西安、长沙等地的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成。
年底放量期
年关临近，面对僵持不下的土地困境以及供地计划的压力，地方政府明显加快及加大了土地的供应。
“我们初步统计了一下，从10月底到11月份，广州共有6场土地拍卖会，出让地块达44宗；上海有6场，地块27宗；成都有9场，出让地块42宗。”据中原地产的调查显示，这期间，成都国土部门公布出让土地量高达1835亩，相当于1至9月期间成都主城区土地市场供应总量一半以上。
另据记者查阅重点城市土地相关官网看到，北京11月的前8天就出让了13宗。
据悉，到10月底，北京经营性用地成交868公顷，仅完成全年计划1770公顷的49％，这意味着，若要完成今年的供地计划，剩下的两个月无疑将迎来供地高峰。
事实上，主要城市的土地供应自十一之后整体上升。中原地产调查显示，十月份全国土地供应整体环比升71％，住宅类环比升73％，整体同比升19％，住宅类推出同比升22％。
在特定的市场环境下，土地市场的楼面价格开始出现下降的实例。
如北京，11月8日，房山区良乡一居住金融用地低价出让。这一地块起始价5.58亿元，最终成交价5.64亿元，溢价率仅1.1％，折合楼面价4250元／平米。而在今年9月21日成交的同区位居住地块，起拍价就达到了楼面价4927元／平米，最终成交的楼面价更是高达7343元／平米。
相比之下，11月8日出让的良乡地块成交价下降了42％，和去年相比降幅过半。
中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。
除了下调价格加速推地之外，政府鼓励开发商买地的消息充斥报端。
据中国房地产报此前报道，10月27日下午，北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾透露，北京市将采取降低竞买保证金到20％、放宽付款进度、减少保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市等措施，鼓励开发商拿地。
11月10日，北京市土地整理储备中心发布消息称，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求。这是北京市首宗在出让中取消保障房配建的地块。
开发商瞄准机会
尽管政府采用各种措施积极推地，但北京土地成交能否在年底前的最后两个月“火”起来仍是未知数。不少房企为回避风险，收缩在一线城市的拿地步伐，同时，抑制开发商拿地热情的还有紧绷的资金链。
到底拿不拿地，开发商态度并不一致。
融创中国董事长孙宏斌在接受媒体采访时表示，上半年政府对保障房用地供给力度要大一些，商品房大部分都在下半年推出，年底开发商资金链会非常紧，所以这个时候是买地的好时机。
万科集团8月份在接受本刊记者采访时表示，土地市场与房地产市场存在一定相关性，房地产市场出现调整时土地市场也可能出现机会。目前公司良好的财务情况客观上有利于把握土地市场可能出现的机会。从9月份以来，万科、保利等大型实力派房企在土地市场大显身手，有所斩获。
一贯激进的绿城公开宣称不再新增土地，即便有新项目入库也主要是由合作方出钱，自身则是以让利和代建为主……
京汉置业品牌与客户总监赵四海的一席话，更能反映很多开发商的现状：在调控的重压之下，开发商扩张的同时更加理性，在选择土地时，会更多地考虑土地自身和企业战略的契合度。一线城市的土地，风险比较大，毕竟北、上、广受调控的影响最大，而且未来还有什么“大动作”，上述城市依然在风口浪尖。
对于能否抄底拿地，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮有自己的看法：年底土地市场供应增加，开发商将拥有更大的选择空间，结合土地主管部门的政策，成交量会有所增加。
年底，开发商有望以合适的价位购入理想土地，但多个业内人士表示抄“底”的机会较为渺茫。